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Inmueble en venta en Tórtola de Henares: Ar,1 y Ar,2

Tórtola de Henares · terreno · 67420 m²

Terreno rústico de 67.420 m² en Tórtola de Henares (Guadalajara) con valor de venta fijo en 36.000 €, pero sin datos catastrales, registrales ni de ocupación; p

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-059-168

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico muy extenso (67.420 m²) ofrecido a 36.000 € (1 €/m²), precio que supera ligeramente una estimación municipal poco respaldada (0,63 €/m²).

No hay comparables reales, ni datos catastrales, ni nota simple.

Las fotos muestran abandono y ausencia de infraestructuras, lo que sugiere alto riesgo de limitaciones de uso.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza catastral y uso permitido
Determina si el terreno es rústico protegido, de regadío, de secano o urbanizable — lo que define su valor real y viabilidad de proyecto.
Situación registral y titularidad exacta
Sin finca registral ni nota simple, no se puede confirmar quién es el propietario ni si hay cargas, litigios o limitaciones.
Acceso físico y servidumbres de paso
El acceso por pista no pavimentada puede implicar necesidad de acuerdos con terceros o costes de mejora previos a cualquier uso.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción y las fotos indican suelo no urbanizado: vegetación espontánea, acceso por pista sin asfaltar y sin infraestructuras. Puede estar sujeto a restricciones de uso, prohibición de edificación o costes adicionales de habilitación.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre posesión actual. Podría estar ocupado por terceros, afectado por servidumbres o con derechos de paso no registrados.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido nota simple. Pueden existir embargos, hipotecas, servidumbres o limitaciones que afecten al uso o transmisión del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del terreno
P0
Consultar referencia catastral y certificado catastral
P1
Realizar visita in situ con GPS y registro fotográfico del acceso y estado
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Por qué puede ser interesante

  • Precio fijo con margen potencial de negociación: Al ser una venta directa bancaria, existe posibilidad de presentar una contraoferta, especialmente dada la falta de dato

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~45,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del terreno. Consultar referencia catastral y certificado catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.