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Inmueble en venta en Estepona: el Nicio, 28a

Estepona · terreno · 172000 m²

Terreno rústico de 172.000 m² en Estepona, sin edificaciones visibles ni uso definido; valor de mercado desconocido y riesgos legales y urbanísticos no verificados.

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-059-911

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico de 172.000 m² en zona montañosa de Estepona, sin edificaciones ni uso definido.

No hay precio de mercado fiable, ni tasación, ni valor subasta, y los 21 comparables Idealista no son aplicables a este tipo de activo.

Los riesgos principales son la clasificación rústica (que limita severamente el uso), la ausencia de certificación urbanística y la falta de verificación registral.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si es posible construir, qué densidad permite y bajo qué régimen legal (rústico protegido, agrícola, etc.).
Viabilidad técnica y acceso
Acceso por carretera cercana no garantiza vía pública legal ni conexión a servicios (agua, electricidad, saneamiento).
Titularidad y cargas reales
La propiedad plena declarada no está verificada; pueden existir copropietarios, usufructos o embargos ocultos.

21 comparables Idealista (sin detalle de superficie o uso)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El inmueble es clasificado como terreno (no urbano ni urbanizable). Su uso está restringido por la Ley del Suelo y puede requerir cambios de clasificación costosos y largos.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o derechos de terceros. La posesión física no implica titularidad legal.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Pueden existir embargos, hipotecas, servidumbres o limitaciones que afecten gravemente la explotación o venta futura.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Marbella
P0
Solicitar certificación urbanística al Ayuntamiento de Estepona
P1
Consultar Catastro para obtener ref. catastral y uso real
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

​SUP C-12 "El Nicio", el sector se encuentra ubicado en la parte Este de Estepona. Al sur del sector se encuentra la AP-7 que conecta Marbella con Estepona. Es una zona sin urbanizar y con lagunas de casas diseminadas en los alrededores. Tiene una superficie de 172.000 m2 y un coeficiente de edificabilidad del 0,25 con 30 viv/Ha. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Marbella. Solicitar certificación urbanística al Ayuntamiento de Estepona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.