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Inmueble en venta en Lerga: San Francisco Javier

Lerga · terreno · 200 m²

Terreno urbanizable de 200 m² en Lerga (Navarra) a 1.515 € (8 €/m²), muy por debajo del valor de mercado estimado (175 €/m²), pero sin comparables reales, sin certeza sobre calificación urbanística ni cargas, y con riesg

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-060-073

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este terreno de 200 m² en Lerga se ofrece a 1.515 € (8 €/m²), un precio nominal 95,7 % por debajo del valor medio estimado de 175 €/m².

Sin embargo, esa estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales ni tasación.

El principal riesgo es que el terreno no sea efectivamente urbanizable — sin certificado municipal válido, su valor práctico es nulo.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística real
Determina si se puede construir, cuánto y qué tipo de edificación. Sin ello, el terreno carece de valor práctico.
Superficie útil y topografía
200 m² catastrales pueden incluir zonas no edificables (taludes, cauces, servidumbres). La pendiente o acceso físico puede hacer inviable la construcción.
Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede verificar quién vende ni si el terreno forma parte de una finca mayor con copropiedad o limitaciones.

Estimación teórica de 175 €/m² para municipio LERGA

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción afirma 'urbanizable', pero no se adjunta certificado urbanístico del Ayuntamiento de Lerga. Puede ser rústico protegido, no urbanizable o sujeto a servidumbres que impidan edificación.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o líneas de alta tensión. La ausencia de estructuras visibles no garantiza disponibilidad física.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido nota simple. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o servidumbres que afecten al dominio y limiten el uso del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (175 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Navarra
P0
Solicitar certificado urbanístico al Ayuntamiento de Lerga
P1
Realizar visita in situ con técnico especializado en suelos
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal extremadamente bajo: 1.515 € por 200 m² (8 €/m²) sugiere que el vendedor busca liquidez rápida o que hay un impedimento grave no declarado —

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

¡Oportunidad para comprar tu suelo!Parcela urbanizable en venta en Lerga (Navarra). Parcela urbanizable con muchas posibilidades de construcción. Cuenta con 200 m², y se encuentra en buena zona dentro de Lerga. Tiene fácil acceso por carretera y goza de rápido acceso a todo tipo de servicios básicos. ¿Necesitas más información? Contacta con nosotros y te informaremos sin compromiso. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es del 95,7 % por debajo del valor medio estimado por m², pero esa estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, solo una heurística municipal. El valor real depende críticamente de la calificación urbanística efectiva y la viabilidad de e

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Navarra. Solicitar certificado urbanístico al Ayuntamiento de Lerga.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.