Inmueble en venta en Teo: Castres. Sta. Eulalia de Oza. S/n

Teo · terreno · 8850 m²

Terreno rústico/urbano sin datos catastrales ni jurídicos claros; valor de 45 € es técnicamente inviable como precio de mercado, pero no hay comparables reales

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-066-086

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno de 8.850 m² listado a 45 €, un valor técnicamente incompatible con cualquier lógica de mercado inmobiliario y que sugiere un error de carga, una finca no identificable o una categoría legal no comercializable.

No hay comparables reales, ni uso catastral confirmado, ni clasificación urbanística.

La descripción comercial habla de 'potencial de desarrollo', pero sin el PGOU de Teo y la nota simple, esa afirmación carece de fundamento.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística

Determina si se puede construir, cuánto y qué tipo de edificación. Sin esto, el 'potencial de desarrollo' es solo marketing.

Superficie real y colindancias

8.850 m² es una superficie grande; debe verificarse que coincida con el catastro y que no incluya vías públicas, servidumbres o zonas no edificables.

Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Teo

Indica si la parcela está en suelo urbano consolidado, urbanizable sectorizado o rústico protegido — condiciona totalmente su viabilidad.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

No se especifica si el terreno es urbano, urbanizable o rústico. Si es rústico o no clasificado, su uso edificatorio es nulo o muy restringido, anulando su valor de desarrollo. Esto no aparece en la descripción comercial.

Cargas desconocidas

No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Terrenos pueden tener servidumbres, embargos anteriores o limitaciones de uso que impiden la edificación o reducen drásticamente su valor.

Ocupación no confirmada

No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres de paso o usos ajenos. En zonas periurbanas, es común la ocupación informal o acuerdos verbales de uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santiago de Compostela

Obtener certificado catastral con plano de situación

Consultar el PGOU vigente de Teo en el Ayuntamiento

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo en Teo, A Coruña. Con una superficie de 8850 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en una zona residencial de Teo. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a AC-841, AG-58 y AG-59. Este terreno ofrece múltiples posibilidades de desarrollo urbanístico, residencial o comercial, adaptándose a diversos proyectos de construcción. La parcela se sitúa en una zona con potencial de crecimiento urbanístico, lo que la convierte en una inversión estratégica a medio y largo plazo. El terreno presenta unas características topográficas favorables para la edificación, con buena orientación y accesibilidad. La zona de Teo cuenta con planes de desarrollo que incrementarán el valor de los terrenos en los próximos años. Ideal para promotores e inversores que buscan oportunidades de desarrollo inmobiliario en ubicaciones con alto potencial de revalorización.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~17,000 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santiago de Compostela. Obtener certificado catastral con plano de situación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.