Inmueble en venta en Chandrexa de Queixa: San Fiz S/n

Chandrexa de Queixa · terreno · 150 m²

Terreno de 150 m² en zona rural sin infraestructuras visibles, precio de venta (5 €/m²) muy por encima del valor de mercado estimado (1,93 €/m²); sin datos catastrales, registrales ni de ocupación, y sin comparables real

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-069-229

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

No ir — Terreno rural sin servicios ni uso definido

Este es un terreno rústico de 150 m² en Chandrexa de Queixa, ofrecido a 770 € (5,13 €/m²), más del doble del valor de mercado estimado (1,93 €/m²).

Las fotos muestran ubicación aislada, sin servicios y junto a una construcción abandonada.

No hay datos catastrales, registrales ni urbanísticos disponibles, y ningún comparable real respalda su precio.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística

Determina si el terreno admite edificación, cultivo, o solo uso pasivo; afecta directamente su valor y viabilidad.

Acceso físico y servicios básicos

Ausencia de vía pública, agua, electricidad o alcantarillado impide cualquier uso práctico y reduce el valor a cero para la mayoría de compradores.

Titularidad y límites exactos

Terrenos rústicos frecuentemente tienen linderos disputados o superficie no coincidente entre Catastro y Registro.

marketPricePerM2 = 1.9335 €/m² (low-confidence muni-anytype estimate)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Observaciones indican ubicación en zona agrícola, sin servicios visibles y adyacente a edificación inconclusa. Uso catastral desconocido: podría ser no urbanizable o con limitaciones legales severas.

Ocupación no confirmada

No hay información sobre posesión actual. En terrenos rústicos, riesgo de ocupación informal o litigios vecinales no documentados.

Cargas desconocidas

Sin finca registral ni nota simple, imposible descartar gravámenes, servidumbres o derechos de terceros que afecten la explotación o transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ourense

Contactar al Ayuntamiento de Chandrexa de Queixa para obtener certificado de calificación urbanística

Realizar visita in situ con GPS y registro fotográfico de accesos y entorno

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta (770 €) equivale a 5,13 €/m², más del doble del valor de mercado estimado (1,93 €/m²). Sin comparables verificados ni datos técnicos, la sobrevaloración es estructural y no compensada por descuentos ni ventajas legales.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ourense.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.