Inmueble en venta en Coristanco: Pq. de San Salvador de Ervecedo S/n

Coristanco · terreno · 640000 m²

Terreno urbano de 640.000 m² en Coristanco con precio de venta fijo (4.515 €), pero sin comparables reales, sin visibilidad de uso catastral ni cargas, y sin co

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-069-375

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbano de 640.000 m² ofrecido a 4.515 €, un precio que representa menos del 0,4 % del valor de mercado estimado (1,25 M€), pero sin ningún dato verificable que respalde esa cifra.

Falta totalmente la información crítica: uso catastral, situación registral, cargas, viabilidad urbanística y estado de ocupación.

Sin nota simple, certificado catastral e informe municipal, cualquier contrapropuesta sería especulativa y expuesta a riesgos legales y técnicos irreversibles.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística

Determina si el terreno puede edificarse, parcelarse o incluso venderse libremente. Sin ello, no hay valor económico real.

Acceso físico y servicios básicos

La descripción menciona 'acceso a servicios', pero no se verifica si existe conexión real a agua, electricidad o red viaria pública.

Titularidad y finca registral

Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede confirmar que el vendedor tenga capacidad de disposición ni que el terreno sea único y delimitado.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

No se especifica el uso catastral (edificable, no edificable, protegido). Si no es suelo urbano consolidado o tiene limitaciones, su valor comercial es cercano a cero.

Ocupación no confirmada

No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o derechos de paso. La ocupación informal o histórica puede impedir su uso o desarrollo.

Cargas desconocidas

Sin nota simple ni información sobre cargas, no se descarta que existan embargos, hipotecas anteriores, servidumbres o reservas de dominio público que anulen su explotación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña

Solicitar certificado catastral y consultar uso en el Catastro de Coristanco

Contactar al Ayuntamiento de Coristanco para obtener informe urbanístico vinculante

Realizar visita física con técnico o notario para verificar accesos y estado de ocupación

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~1,250,000 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña. Solicitar certificado catastral y consultar uso en el Catastro de Coristanco.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.