Inmueble en venta en Mont-Roig del Camp: Joan Grifoll

Mont-Roig del Camp · terreno · 874 m²

Terreno urbano de 874 m² en Mont-roig del Camp con precio de venta fijo de 25.450 € (29 €/m²), muy por debajo del valor de mercado estimado (210 €/m²), pero sin comparables reales ni datos legales verificados.

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-075-636

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 874 m² ofrecido a 25.450 € (29 €/m²), con un descuento nominal del 86 % frente a una estimación de mercado de 210 €/m².

Sin embargo, esa estimación carece de soporte en comparables reales y no se ha verificado ni el uso catastral, ni la viabilidad urbanística, ni la ausencia de cargas o ocupación.

Las observaciones ('vegetación natural', 'tuberías y materiales de obra') sugieren un terreno no gestionado y potencialmente complejo.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística

Determina si se puede construir, cuánto y qué tipo de edificación. Un terreno 'urbano no consolidado' o 'suelo no urbanizable' tiene valor residual.

Estado físico real y accesibilidad

Las observaciones indican vegetación natural y restos de obra: puede haber escombros, contaminación, o limitaciones de acceso no visibles en fotos.

Titularidad y capacidad de venta

Sin finca registral ni referencia, no se sabe si el vendedor es propietario legítimo ni si hay copropietarios o usufructuarios.

Estimación de mercado proporcionada: 210 €/m² en municipio

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

El anuncio dice 'terreno urbano', pero no se aporta referencia catastral ni certificación de uso. Si el catastro lo califica como rústico o no urbanizable, su valor real cae drásticamente y puede ser inviable para construcción.

Ocupación no confirmada

No se indica si el terreno está libre de ocupantes, vallado o con instalaciones ajenas. Las observaciones mencionan 'tuberías y materiales de obra', lo que sugiere posible uso previo o presencia de terceros.

Cargas desconocidas

No se adjunta nota simple. Pueden existir embargos, servidumbres, hipotecas anteriores o limitaciones que afecten al uso o transmisión del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (210 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona

Consultar al Ayuntamiento de Mont-roig del Camp sobre clasificación urbanística y viabilidad constructiva

Realizar visita física acompañado de técnico urbanista

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Por qué puede ser interesante

Descuento muy elevado vs estimación de mercado: Precio de venta (29 €/m²) es menos del 14 % del valor medio estimado (210 €/m²), lo que sugiere margen potencial si se c

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Parcela ubicada en la Calle Joan Grifoll en Mont-roig del Camp, Tarragona. Se trata de un terreno de clase urbana y cuenta con una extensión de 874 m². Cuenta con fácil acceso por carretera y acceso rápido a todo tipo de servicios básicos. Es, sin duda, una gran oportunidad de inversión. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es solo el 14 % del valor medio estimado del mercado. Sin embargo, la confianza es baja porque no hay comparables reales y no se ha validado el uso legal del suelo ni su viabilidad constructiva.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona. Consultar al Ayuntamiento de Mont-roig del Camp sobre clasificación urbanística y viabilidad constructiva.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.