Inmueble en venta en Sitges: Montestir de Sant Vicenç, S/nº
Sitges · terreno · 7984 m²
Terreno urbano en Sitges a 7 €/m², pero sin comparables reales ni datos de catastro ni ocupación; precio muy bajo sugiere restricciones legales o urbanísticas n
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Este es un terreno de 7.984 m² en Sitges ofrecido a 57.500 € (7 €/m²), un precio extremadamente bajo frente al valor teórico de 210 €/m².
La falta total de comparables reales, uso catastral no verificado y ausencia de informe urbanístico hacen imposible evaluar su viabilidad.
Las observaciones visuales indican terreno sin infraestructura, en zona montañosa y con vegetación — típico de suelos con restricciones.
Análisis automático
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
<p>Suelo No Urbanizable de 10.000m2 ubicado en Sitges.</p><p><br></p><p>Resumen de la situación urbanística de este suelo. Situación original:</p><p>-La parcela del PAU 22 Assistencial Garraf II estaba prevista en el POUM de Sitges (2006) para un equipamiento privado sanitario-asistencial.</p><p>-Para desarrollarlo era necesario aprobar varios instrumentos urbanísticos (PAU, reparcelación y urbanización), que aún no se habían tramitado.</p><p><br></p><p>Cambio importante (2023-2024):</p><p>-El Plan Director Urbanístico (PDU) de revisión de los suelos no sostenibles de Malgrat de Mar a Alcanar, aprobado en diciembre de 2023, afecta a este sector.</p><p>-El PDU establece que el PAU 22 Assistencial Garraf II debe desclasificarse, es decir, deja de ser suelo urbanizable.</p><p> </p><p>Nueva clasificación. Los terrenos pasan a ser:</p><p>-Suelo no urbanizable.</p><p>-Integrados en el sistema territorial de espacios abiertos de protección especial.</p><p>-Clasificados como suelo no urbanizable costero (NU-C2).</p><p>-Con la futura calificación municipal de Parque del Garraf (clave SRP1).</p><p><br></p><p>Consecuencias prácticas:</p><p>-No se pueden tramitar nuevos planes, reparcelaciones o urbanizaciones que contradigan el PDU.</p><p>-No se pueden conceder licencias urbanísticas incompatibles con esta nueva regulación.</p><p>-Aunque el POUM de Sitges todavía no se haya adaptado formalmente, las determinaciones del PDU son de aplicación directa y obligatoria.</p><p> </p><p>En resumen, la parcela ya no puede desarrollarse como equipamiento sanitario-asistencial. Ha sido reclasificada como suelo no urbanizable protegido (Parque del Garraf), por lo que únicamente podrán autorizarse los usos y obras compatibles con esta categoría de protección.</p>
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Propiedad compartida (cuota parcial). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~1,700,000 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Sitges. Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Sitges.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.