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Inmueble en venta en Palafolls: Residencial Mas Jorda. Sector 8-9. Pol 10 Parcela

Palafolls · terreno · 10673 m²

Terreno urbanizable sin edificar en Palafolls (10.673 m²), precio de venta fijo en 23.045 € (≈2,16 €/m²). Mercado poco documentado: valor estimado 14.000 € con

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-083-570

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbanizable delimitado de 10.673 m² en Palafolls, ofrecido a 23.045 € (2,16 €/m²), muy por encima de la estimación de mercado (14.000 €) — pero esta diferencia no es 'descuento', sino reflejo del alto riesgo urbanístico.

No hay comparables reales, ni tasación, ni certificación oficial.

La calificación 'urbanizable delimitado' implica gestión previa obligatoria con costes y tiempos impredecibles.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística exacta y viabilidad de edificación
Determina si el terreno puede usarse, cuándo y bajo qué condiciones. 'Urbanizable delimitado' no garantiza que se apruebe edificación ni en qué plazo.
Titularidad y estado registral
Sin nota simple, no se sabe si el banco es propietario legítimo ni si hay litigios o limitaciones reales.
Superficie real y lindes
La superficie declarada (10.673 m²) debe coincidir con el Catastro y el Registro. Desviaciones afectan valor y viabilidad legal.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No es suelo urbano consolidado: requiere tramitación urbanística previa (PGOU, licencias, infraestructuras) para poder edificar. El proceso puede durar años y tener costes adicionales superiores al precio de adquisición.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos o servidumbres. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y afectar la libre disposición del terreno.
Ocupación no confirmada
No consta información sobre ocupación física ni sobre derechos de terceros (ej. arrendamientos, usufructos). En terrenos, la ocupación informal o histórica es frecuente y difícil de desalojar.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Palafolls
P1
Localizar y verificar la referencia catastral
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Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta con descuento nominal: El precio anunciado (23.045 €) representa un 64 % más que la estimación de mercado (14.000 €), pero este delta refleja p

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable Delimitado en Urb. Mas Jorda, Palafolls. Parcela de 10.293m2 pendiente de gestión urbanística con una edificación residencial máxima de 2.482m2 y terciaria de 2.080m2. Contacta con nosotros y te informamos sin compromiso. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~14,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Palafolls.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.