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Inmueble en venta en Salamanca: Mediodia

Salamanca · terreno · 992 m²

Parcela de 992 m² en Salamanca a solo 20 €/m², pero sin información urbanística ni licencias, y el rango de mercado es extremadamente disperso; riesgo de pérdid

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-084-937

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — Suelo urbano sin edificación, riesgo urbanístico alto

Esta parcela de 992 m² en Salamanca se ofrece a 20 €/m², muy por debajo de la mediana de comps (92 €/m²), pero la dispersión de precios (4–280 €/m²) refleja diferencias de clasificación urbanística que hacen imposible confirmar un descuento real.

El anuncio menciona 'obra en gestión' sin aportar documentación del proyecto.

Sin cédula urbanística que confirme suelo edificable, esta parcela podría no valer nada como inversión.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Clasificación urbanística (PGOU)
Determina si el suelo es edificable o no. Un suelo no urbanizable no vale 19.475 € como inversión.
Edificabilidad asignada
Define los m² construibles. Con 992 m² y edificabilidad 0.3 serían ~300 m²; con 1.2 serían ~1.200 m².
Estado del proyecto 'en gestión'
Si hay un proyecto avanzado con licencia, el valor sube. Si es solo una idea, no aporta valor.

Idealista · SALAMANCA; 13 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El anuncio dice 'suelo con obra en gestión' pero no aporta clasificación, edificabilidad ni estado de licencias. Sin esto, la parcela puede no ser edificable y valer una fracción del precio.
Valor de mercado sin verificar
Los 13 comps van de 4 a 280 €/m². El promedio no es fiable sin segmentar por tipo de suelo. No se puede confirmar ni descartar descuento.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran una parcela vacía rodeada de edificios. No hay información sobre estado del terreno, accesos ni servicios urbanos conectados.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupantes, construcciones informales ni cargas registrales. Parcelas urbanas pueden tener okupaciones o usos no declarados.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar cédula urbanística al Ayuntamiento de Salamanca
P0
Pedir a Aliseda documentación del proyecto 'en gestión'
P1
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de Salamanca
P1
Visitar la parcela presencialmente
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Parcela grande en ciudad: 992 m² en Salamanca capital. Si la edificabilidad lo permite, podría albergar un proyecto residencial significativo.
  • Anuncio menciona 'obra en gestión': Indica que puede haber un proyecto de edificación ya en tramitación, lo que añadiría valor si se verifica.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

¡Tenemos la parcela que andas buscando! Suelo con obra en gestión en venta en la ciudad de Salamanca (Salamanca). ¿Necesitas más información? Contacta con nosotros y te informaremos sin compromiso. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 174 €/m² (13 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar cédula urbanística al Ayuntamiento de Salamanca. Pedir a Aliseda documentación del proyecto 'en gestión'.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.