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Inmueble en venta en Castellón de la Plana: Jose M Guinot Galan Parc. Ae Man 16 Sect 26-su-r

Castellón de la Plana · terreno · 1605 m²

Terreno rústico-urbano con estructura abandonada y vegetación; precio de venta (35 €/m²) es un 83 % por debajo del valor de mercado estimado (207 €/m²), pero requiere verificación urgente de calificación urbanística, car

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-087-579

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 1.605 m² ofrecido a 56.720 € (35 €/m²), un 83 % por debajo del valor de mercado estimado (207 €/m²).

El descuento extremo refleja altos riesgos no resueltos: naturaleza urbanística desconocida, estructura abandonada con vegetación invasora y ausencia de verificación registral o municipal.

No es posible emitir una contraoferta sin primero confirmar si el suelo es realmente urbanizable y edificable.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica exacta del suelo
Determina su uso permitido, valor real y viabilidad de proyecto. 'Suelo rústico' y 'suelo urbano' tienen valores y regulaciones radicalmente distintos.
Estado real de la estructura abandonada
Puede requerir demolición autorizada, licencias ambientales y costos imprevistos. Si está catalogada o protegida, impide cualquier intervención.
Viabilidad de edificación
Sin certificado de aptitud para edificar, el terreno carece de utilidad práctica para desarrollo residencial o comercial.

21 comparables Idealista en municipio CASTELLÓN DE LA PLANA

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El inmueble se describe como 'terreno', pero no se especifica su naturaleza legal (rústico, urbanizable, urbano). Si no es suelo urbano o urbanizable, su valor de mercado es insignificante y no admite edificación.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o derechos de terceros. La presencia de una estructura abandonada aumenta el riesgo de ocupación o reclamaciones.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o servidumbres que afecten la transmisión limpia del dominio.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Castellón de la Plana
P1
Programar visita técnica al terreno con arquitecto o aparejador
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta (35 €/m²) es menos del 17 % del valor de mercado estimado (207 €/m²), lo que indica margen potencial si

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es muy inferior al rango de mercado estimado. Sin embargo, el descuento extremo sugiere graves limitaciones legales o físicas que deben confirmarse antes de cualquier oferta.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Castellón de la Plana.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.