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Inmueble en venta en Muela (la): Ud. ejecución 7, Parcela 7 Pol. 55

Muela (la) · terreno · 24129 m²

Terreno rústico sin vegetación ni uso definido, precio de venta fijo (47.530 €), pero valor de mercado estimado muy bajo (12.500 €) y sin comparables reales; necesaria verificación catastral, registral y urbanística ante

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-092-499

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 24.129 m² ofrecido a 47.530 € (2 €/m²), pero el valor de mercado estimado es de solo 12.500 € y carece de respaldo empírico.

La descripción ('suelo irregular y seco', 'árboles y postes') y la etiqueta visual 'urban_plot' son incoherentes: probablemente sea suelo rústico o no urbanizable.

Sin nota simple, informe urbanístico ni certificado catastral, cualquier oferta es especulativa.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y aptitud urbanística
Determina si el terreno puede edificarse, parcelarse o incluso venderse libremente. Un uso rústico o no urbanizable reduce su valor a casi cero.
Estado registral y cargas
Sin nota simple actualizada, no se sabe si hay embargos, hipotecas o derechos de terceros que impidan la escritura.
Infraestructura y accesibilidad
La presencia de postes eléctricos y árboles perimetrales sugiere posible servidumbre de paso o líneas aéreas, limitando usos.

marketPricePerM2 = 0,5175 €/m² (estimación baja, sin comparables reales); superficie catastral 24.129 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Etiqueta 'urban_plot' en el modelo visual es contradictoria con la descripción ('suelo sin vegetación, irregular') y el bajo €/m² (2 €). Probable uso catastral rústico o no urbanizable, lo que anula su valor para construcción.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos ajenos. Sin visita física ni informe del ayuntamiento, la posesión real es incierta.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y afectar la transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zaragoza
P0
Consultar informe urbanístico vinculante en el Ayuntamiento de La Muela
P1
Solicitar certificado catastral oficial (referencia catastral)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es más de 3,8 veces el valor de mercado estimado, pero esta estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, solo una cifra teórica por m². El terreno podría tener limitaciones legales o técnicas que justifiquen la brecha.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zaragoza. Consultar informe urbanístico vinculante en el Ayuntamiento de La Muela.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.