Inmueble en venta en Alovera: la Marta, Pol.1 Parc 97

Alovera · terreno · 46565 m²

Parcela sin edificar de gran superficie a 0,45 €/m²; sin usos catastrales ni comparables fiables: requiere due-diligence urbanístico profundo antes de ofrecer.,

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-094-848

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar — parcela urbana de 46 565 m² en Alovera, precio banco

Parcela urbana sin edificar de 46 565 m² en Alovera ofrecida por Aliseda a 21 150 € (0,45 €/m²).

Sin clasificación urbanística confirmada, ni edificabilidad, ni comparables de suelo, no se puede validar si el precio es razonable o si el terreno tiene potencial real.

La etiqueta de 'urbano' no garantiza edificabilidad — puede ser suelo dotacional, zonas verdes o similar.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Clasificación urbanística (PGOU Alovera)

Determina si se puede edificar y cuánto. Es la variable que fija el valor real de la parcela.

Edificabilidad asignada (m²t/m²s)

Con 46 565 m² de suelo, una edificabilidad de 0,3 genera ~14 000 m²t; a 0,0 genera suelo sin valor edificatorio.

Servicios y urbanización

Sin urbanización (viales, saneamiento), el coste de desarrollo puede superar ampliamente el precio de compra.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

No hay comparables de parcelas urbanas en Alovera. El valor de 30 000 € es una estimación sin base sólida. El €/m² de 0,45 no tiene referencia para validar.

Suelo rústico — régimen especial

Si el PGOU clasifica esta parcela como rústico o no urbanizable, su valor real es una fracción del precio de banco. Sin edificabilidad, es terreno agrícola sobrevalorado.

Ocupación no confirmada

Parcela sin edificar, pero no se confirma si hay cultivos, ocupaciones informales o usos de terceros. Cualquier ocupación complica el acceso.

No se ha podido visitar el inmueble

Las fotos solo muestran parcela genérica. No se confirman servicios (agua, luz, alcantarillado), acceso real ni topografía. El coste de urbanización puede ser significativo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar certificado de clasificación urbanística al Ayuntamiento de Alovera

Nota simple literal en el Registro de la Propiedad de Guadalajara

Visitar la parcela y verificar servicios, acceso y topografía

Buscar comparables de suelo edificable en Alovera (Idealista, agentes locales)

Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

Superficie amplia en zona urbana: 46 565 m² con clasificación urbana podrían permitir un desarrollo residencial si la edificabilidad lo justifica.
Precio de banco con margen de negociación: Aliseda ya ha bajado el precio (price_drop_pct = 0,4). Parcela lleva tiempo en cartera; hay margen para contraoferta si

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Os presentamos esta parcela situada en Alovera, Guadalajara. Localizada en el centro de Alovera. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, farmacias y oficinas de correos. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a CM-1008. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~30,000 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar certificado de clasificación urbanística al Ayuntamiento de Alovera. Nota simple literal en el Registro de la Propiedad de Guadalajara.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.