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Inmueble en venta en Amposta: Comuntes Poligono 57 Parcela 8

Amposta · terreno · 15813 m²

Terreno urbanizable en Amposta con precio de venta fijo (37.345 €), pero sin datos verificables sobre viabilidad urbanística, cargas ni ocupación; el valor de m

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-098-030

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno de 15.813 m² en Amposta ofrecido a 37.345 € (2,36 €/m²), muy por encima de la estimación de mercado (1,30 €/m²).

Sin embargo, no hay comparables reales ni certificación urbanística oficial, lo que hace imposible validar su uso potencial.

El riesgo principal es que el suelo no sea realmente urbanizable, convirtiendo la inversión en inviable.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Viabilidad urbanística real
Determina si se puede construir o no: sin ella, el terreno carece de valor práctico.
Estado registral y cargas
Una carga no declarada puede impedir la escritura o generar costes imprevistos.
Acceso a infraestructuras
Sin red eléctrica, agua o acceso rodado, los costes de urbanización pueden superar el valor del terreno.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El anuncio dice 'urbanizable', pero no se adjunta certificación municipal. Sin ella, el suelo podría ser rústico protegido o no apto para edificación. El precio no refleja este riesgo fundamental.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Pueden existir embargos, hipotecas o servidumbres que afecten la libre disposición del terreno.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, invasores o derechos de terceros. En suelos rústicos o periféricos, la ocupación informal es frecuente y difícil de resolver.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificado urbanístico del Ayuntamiento de Amposta
P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona
P1
Realizar visita in situ con profesional local
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~20,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificado urbanístico del Ayuntamiento de Amposta. Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.