lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Avilés: la Espina, Huerto la Rocica

Avilés · terreno · 7782 m²

Terreno rústico urbano sin servicios visibles, valoración de mercado muy débil (0 comparables), estado físico deficiente y ocupación desconocida: requiere nota

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-098-063

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 7.782 m² en Avilés etiquetado como 'urban_plot' pero con vegetación alta y sin servicios visibles — incompatible con suelo urbano consolidado.

No hay comparables fiables, uso catastral ni naturaleza jurídica confirmados, y la valoración de mercado reportada (1,10 €/m²) es técnicamente inviable frente al 'valor_subasta' de 40 €/m².

La falta total de datos clave (cargas, ocupación, finca registral, ref catastral) y la ausencia de visita in situ hacen imposible evaluar viabilidad o formular una oferta.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si se puede edificar, qué tipo de obra y bajo qué licencias — afecta directamente el valor y la viabilidad del proyecto.
Naturaleza jurídica de la finca (rústica protegida, urbana consolidada, etc.)
Condiciona gravámenes, posibilidad de segregación, impuestos y riesgo de expropiación o limitaciones legales.
Estado real de accesibilidad y servicios básicos
Ausencia de servicios visibles y vegetación descontrolada pueden indicar abandono, riesgos fitosanitarios o imposibilidad técnica de uso.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El inmueble se etiqueta como 'TERRENO', pero no hay datos sobre su uso catastral (rústico, urbano, urbanizable) ni naturaleza finca. Esto determina viabilidad edificatoria, impuestos y riesgo de sanción.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos tradicionales. La vegetación alta puede ocultar ocupación informal o instalaciones ilegales.
No se ha podido visitar el inmueble
Fotos muestran vegetación densa y ausencia de servicios: imposible evaluar accesibilidad, topografía, riesgos ambientales o presencia de residuos/instalaciones ocultas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Avilés
P0
Consultar certificado catastral y uso en Sede Electrónica del Catastro
P1
Visitar el terreno con técnico especializado en suelos y urbanismo
P1
Consultar PGOU y planeamiento urbanístico vigente en Ayuntamiento de Avilés
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo en desarrollo con edificación en venta en Avilés, Asturias. ¿Te interesa invertir? Aprovecha ahora la oportunidad y ponte en contacto con nosotros para saber más. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AsturiasAVILÉSTERRENO en AsturiasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~8,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Avilés. Consultar certificado catastral y uso en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.