Inmueble en venta en Almería: Ruano
Almería · terreno · 525 m²
Terreno urbano en Almería con precio de venta fijo (27.120 €), pero sin datos claros sobre titularidad, cargas ni viabilidad urbanística; requiere verificación legal y técnica antes de cualquier oferta.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Изучить
Este terreno urbano en La Chanca (Almería) se ofrece a 27.120 € (52 €/m²), un precio 73 % por debajo del valor medio estimado de comparables.
Sin embargo, la dispersión extrema de los precios de mercado (196–2.692 €/m²) refleja alta heterogeneidad no resuelta: falta confirmación oficial de edificabilidad, titularidad limpia y acceso a servicios.
La condición física observada ('suelo crudo, sin utilities') y la ausencia de datos catastrales o urbanísticos convierten el descuento en riesgo no valorado, no en oportunidad garantizada.
11 Idealista comps en ALMERÍA; valor subasta vs comparables
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio de venta extremadamente bajo: 27.120 € equivale a 52 €/m², frente a una mediana de 1.035 €/m² en comparables recientes — descuento excepcional si se c
- Ubicación estratégica en La Chanca: Zona consolidada, próxima al puerto y con infraestructuras básicas; potencial para desarrollo residencial o mixto si se
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Suelo en venta en Almería. Suelo urbano de uso predominante residencial con obra en gestión situado en el barrio de La Chanca, muy próximo al puerto de Almería. La parcela se emplaza en la esquina de la calle teniendo acceso por 2 calles. La zona cuenta con colegios e institutos, comercios de toda clase, bares y restaurantes y la carretera N-340a a 4 minutos. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 73 % inferior al valor medio estimado de terrenos comparables en el municipio. Sin embargo, la dispersión de los comparables es muy alta (€/m² entre 196 y 2692) y no hay datos catastrales ni urbanísticos que confirmen la viabilidad real del suelo.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería nº 1. Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Almería.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.