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Inmueble en venta en Encinas Reales: Industrial Si-1. Parc. C-3.

Encinas Reales · terreno · 3305 m²

Terreno urbanizable industrial en Encinas Reales (Córdoba), precio rebajado un 40 %, pero sin datos de mercado ni certeza sobre uso, cargas ni ocupación — requiere nota simple y visita técnica antes de cualquier oferta.

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-105-717

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un terreno anunciado como 'urbanizable industrial' en Encinas Reales (Córdoba), con precio muy bajo (4.820 €) y rebaja del 40 %.

Sin embargo, hay múltiples incertidumbres críticas: la superficie declarada presenta una discrepancia de 10 veces, no hay certificación urbanística ni nota simple, y las fotos muestran un solar con vegetación seca y sin servicios.

El valor no puede calibrarse sin datos técnicos oficiales.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística oficial
Determina si es realmente edificable y bajo qué condiciones (densidad, altura, uso). Sin ello, el valor es teórico.
Superficie real y linderos
La descripción indica 33.058 m², pero el campo 'surface_m2' es 3.305 — discrepancia de 10×. Puede ser error tipográfico o indicativo de falta de verificación.
Acceso y servicios básicos
El terreno está 'cerca de carretera' pero sin conexión física ni red de agua, electricidad o saneamiento, lo que anula su viabilidad para proyecto industrial.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción afirma 'suelo urbanizable sectorizado con uso industrial', pero no se adjunta certificación urbanística ni informe del ayuntamiento. Puede ser suelo rústico con calificación errónea o condicionada.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o usos de terceros. Sin nota simple ni visita física, no se descarta presencia de instalaciones, vertidos o invasión de lindes.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Terrenos pueden tener gravámenes antiguos, embargos o derechos de paso no evidentes en descripción.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Córdoba
P0
Solicitar certificado urbanístico del Ayuntamiento de Encinas Reales
P1
Realizar visita técnica in situ con georreferenciación y toma de fotos
P1
Consultar Catastro para obtener referencia catastral y superficie oficial
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Por qué puede ser interesante

  • Rebaja significativa: Precio rebajado un 40 % respecto a publicación anterior — sugiere posible urgencia del vendedor o ajuste a realidad del

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

¡Oportunidad para comprar tu suelo! Parcela situada en Encinas Reales (Córdoba). Se trata de suelo urbanizable sectorizado con uso industrial. Cuenta con una superficie de 33358,93 m²s y una edificabilidad de 33058,42 m²t. ¿Te interesa? Llámanos, te informaremos sin compromiso. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Córdoba. Solicitar certificado urbanístico del Ayuntamiento de Encinas Reales.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.