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Inmueble en venta en Sant Joan D´alacant: el Campet Ue 16-2

Sant Joan D´alacant · terreno · 9018 m²

Terreno rústico de 9.018 m² con estructura en ruinas y sin servicios: requiere verificación legal, urbanística y técnica antes de cualquier oferta.

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-107-083

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 9.018 m² en Sant Joan d'Alacant, descrito como 'en desarrollo' pero con observaciones visuales críticas: vegetación seca, estructura en ruinas y ausencia total de servicios.

El valor de mercado estimado (€66.588) parte de comparables urbanos, pero este activo no es comparable sin confirmar su naturaleza jurídica y urbanística.

El riesgo principal es que sea rústico o no urbanizable, lo que reduciría su valor potencial a menos del 10%.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina totalmente la viabilidad de uso, edificación y valor. Un terreno rústico vale <10% de uno urbanizable.
Estado legal y cargas registrales
Cargas anteriores, embargos o servidumbres pueden impedir la transmisión o uso libre.
Infraestructuras y servicios básicos
Ausencia de agua, electricidad o acceso rodado puede hacer inviable cualquier proyecto y elevar costes drásticamente.

13 comparables Idealista en municipio SANT JOAN D´ALACANT; precio medio €7,38/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El anuncio no especifica uso catastral ni clasificación urbanística. Puede ser rústico, no urbanizable o con limitaciones legales que impidan cualquier desarrollo.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión actual. Podría estar ocupado, litigioso o con derechos de terceros no registrados.
No se ha podido visitar el inmueble
No se indica si el terreno es visitable. La observación visual es esencial para evaluar accesibilidad, estado real y riesgos físicos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Alicante
P0
Consultar el Plan General Municipal en el Ayuntamiento de Sant Joan d'Alacant
P1
Contactar a Aliseda Inmobiliaria para solicitar visita física con georreferenciación exacta
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. El valor de mercado estimado es sólido (13 comparables), pero el activo no es comparable directamente: es un terreno con estructura en ruinas y sin servicios, lo que exige análisis urbanístico y técnico previo.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Alicante. Consultar el Plan General Municipal en el Ayuntamiento de Sant Joan d'Alacant.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.