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Inmueble en venta en Alcalá de Guadaíra: Campo los Pinos

Alcalá de Guadaíra · terreno · 36091 m²

Terreno urbano no consolidado de 36.091 m² en Alcalá de Guadaira; sin datos de mercado, sin certeza sobre uso, titularidad ni ocupación — requiere nota simple, visita y análisis urbanístico previo a cualquier oferta.

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-107-085

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbano no consolidado de gran superficie (36.091 m²), pero sin datos objetivos de valoración, uso confirmado ni seguridad jurídica.

No hay comparables, ni tasación, ni nota simple, ni informe urbanístico.

La descripción menciona 'edificabilidad de 16.723 m²', pero eso carece de validez sin informe municipal.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso urbanístico real y viabilidad de edificación
Determina si el terreno puede construirse, cuánto y bajo qué condiciones legales y técnicas.
Superficie exacta y concordancia catastral
Hay discrepancia entre los 36.091 m² declarados y los 31.928 m² mencionados en la descripción — afecta valoración y viabilidad.
Titularidad y estado registral
Sin nota simple, no se puede confirmar que el vendedor tenga capacidad de disposición ni que no existan gravámenes.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No es suelo urbanizado ni dotado de servicios. Requiere estudio urbanístico previo para confirmar viabilidad de edificación y costes de urbanización, que pueden superar el valor del terreno.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o usos informales. Puede existir ocupación ilegal o acuerdos verbales con terceros.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide descartar embargos, hipotecas, servidumbres o limitaciones de uso. La titularidad plena no está verificada.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Alcalá de Guadaira
P1
Pedir certificación catastral y plano georreferenciado
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Por qué puede ser interesante

  • Superficie significativa: 36.091 m² ofrece margen para desarrollo residencial unifamiliar si se confirma la viabilidad urbanística.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

¡Oportunidad para comprar tu suelo! Parcela situada en Alcalá de Guadaira (Sevilla). Se trata de suelo urbano no consolidado con uso residencial unifamiliar. Cuenta con una superficie de 31928,52 m²s y una edificabilidad de 16723,07 m²t. ¿Te interesa? Llámanos, te informaremos sin compromiso. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Alcalá de Guadaira.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.