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Inmueble en venta en Altea: P. p. Mascarat Parc 11 de la Etapa I

Altea · terreno · 3324 m²

Terreno rústico/urbano sin uso definido ni visibilidad de viabilidad urbanística; precio por m² está en el rango del mercado, pero faltan claves legales y técnicas para evaluar su potencial real.

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-107-102

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 3.324 m² en Altea, cuyo valor de mercado estimado es ~326.500 € (98,23 €/m²), basado en 16 comparables.

Sin embargo, carece de toda información crítica: uso catastral, calificación urbanística, viabilidad de edificación y estado de ocupación.

Las observaciones visuales indican vegetación y acceso informal, lo que refuerza la necesidad de verificar su estatus legal antes de cualquier oferta.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza jurídica
Determina si se puede edificar, dividir o incluso vender con liquidez. Un terreno rústico sin aptitud tiene valor residual.
Viabilidad urbanística y planeamiento
Sin licencia de uso o clasificación en PGOU, el terreno puede ser inviable para cualquier proyecto constructivo.
Acceso y titularidad de vías
El 'camino de grava sin pavimentar' puede no ser público ni garantizar derecho de paso, bloqueando cualquier desarrollo.

16 comparables Idealista en municipio ALTEA; marketPricePerM2 = 98.23 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El terreno aparece como 'urban_plot' en la evaluación visual, pero no hay datos oficiales (catastro_use, naturaleza_finca). Puede ser rústico no edificable, lo que anula su valor comercial.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o limitaciones de acceso. Las observaciones mencionan vegetación y camino de grava, lo que sugiere uso no formalizado.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay fotos reales del terreno ni plano catastral adjunto. Las observaciones visuales son genéricas y no permiten evaluar topografía, accesibilidad real o riesgos ambientales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada y certificado catastral con uso y naturaleza
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Altea
P1
Contactar a Aliseda para solicitar plano catastral, fotos reales y referencias catastrales completas
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. El valor de mercado estimado es sólido (alta confianza, 16 comparables), pero no se puede calibrar si el terreno es edificable, protegido o simplemente especulativo. El precio anunciado no se especifica, por lo que no hay descuento ni prima cuantificable.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada y certificado catastral con uso y naturaleza. Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Altea.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.