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Inmueble en venta en Toledo: Pp-13 la Alberquilla Este Parc.4 Pol.83

Toledo · terreno · 48174 m²

Terreno rústico sin infraestructura visible, precio de venta fijo (78.730 €), pero valor de mercado estimado muy bajo (30.000 €) y sin comparables reales para c

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-108-173

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno de 48.174 m² en Toledo, ofrecido directamente por Aliseda a 78.730 € (≈2 €/m²), pero con valor de mercado estimado en solo 30.000 € (0,63 €/m²) y sin comparables reales que lo respalden.

Las fotos muestran un solar abandonado, sin infraestructura ni señales de uso.

La clasificación como 'TERRENO' sin especificación catastral o urbanística es un riesgo grave: podría ser rústico no urbanizable, inviable para construcción y con escasa demanda.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza catastral y uso permitido
Determina si se puede edificar, parcelar o usar comercialmente. Un terreno rústico protegido puede valer menos del 10 % de uno urbanizable.
Infraestructura real y acceso físico
La descripción menciona 'todos los servicios', pero las fotos muestran vegetación densa y ausencia de vías o conexiones visibles.
Estado de titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede confirmar que el vendedor tenga capacidad de transmitir el dominio limpio.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Clasificado como TERRENO sin especificación de uso. Puede ser rústico no urbanizable, lo que impide edificación y limita drásticamente su valor y liquidez.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos ajenos. Sin nota simple actualizada, riesgo de cargas ocultas o posesión ajena.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos o limitaciones registrales. La ausencia de datos no implica ausencia de cargas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo
P0
Obtener certificación catastral y consultar uso permitido en el Ayuntamiento de Toledo
P1
Realizar visita in situ con GPS y registro fotográfico detallado
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Os damos la bienvenida a esta parcela situada en Toledo. Cuenta con todos los servicios necesarios a su alrededor, como supermercados, farmacias y centros deportivos. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a TO-23. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~30,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo. Obtener certificación catastral y consultar uso permitido en el Ayuntamiento de Toledo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.