Inmueble en venta en Zamora: Castro Sector-10 San Isidro

Zamora · terreno · 15239 m²

Terreno urbano sin edificar de 15.239 m² en Zamora capital, valorado por el banco en 103.670 € (≈7 €/m²), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, car

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-109-197

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de un terreno de 15.239 m² en Zamora capital ofrecido directamente por el banco a 103.670 € (7 €/m²), pero sin datos verificables sobre su clasificación urbanística, uso catastral, titularidad ni cargas.

La estimación de mercado de 8.000 € carece de soporte empírico y parece incompatible con la superficie.

Sin nota simple, certificado urbanístico y visita física, cualquier oferta sería especulativa.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Clasificación urbanística y aptitud para edificación

Determina si se puede construir, qué tipo y cuánto — factor decisivo del valor real.

Accesibilidad y estado físico real

Fotos muestran terreno con hierba y líneas aéreas: puede tener pendientes, inundabilidad, servidumbres de paso o líneas eléctricas que impidan edificación.

Titularidad y finca registral

Sin finca registral ni ref catastral, no se puede confirmar que el vendedor tenga capacidad de disposición ni que el terreno sea único y libre de superposiciones.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Sin ref catastral ni naturaleza finca, no se sabe si es suelo urbano, urbanizable o rústico. Si es rústico o no apto para edificación, su valor comercial es cercano a cero.

Ocupación no confirmada

No hay información sobre ocupación, servidumbres o usos previos. Terrenos grandes pueden tener ocupaciones informales, vallados o litigios vecinales no declarados.

Cargas desconocidas

Ausencia de nota simple impide identificar hipotecas, embargos, servidumbres o limitaciones de uso que afecten gravemente la viabilidad del proyecto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Zamora

Solicitar certificado catastral y certificado urbanístico del Ayuntamiento de Zamora

Realizar visita in situ con toma de coordenadas GPS y fotografías detalladas

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

¡Tenemos la parcela que andas buscando! Suelo con obra en gestión en venta en Zamora capital (Zamora). ¿Necesitas más información? Contacta con nosotros y te informaremos sin compromiso. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Zamora Pisos de banco en ZAMORA TERRENO de banco en Zamora Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Zamora

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~8,000 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Zamora. Solicitar certificado catastral y certificado urbanístico del Ayuntamiento de Zamora.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.