Inmueble en venta en Zamora: Castro Sector-10 San Isidro

Zamora · terreno · 15239 m²

Terreno urbano sin edificar de 15.239 m² en Zamora capital, valorado por el banco en 103.670 € (≈7 €/m²), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, car

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-109-197

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 15.239 m² en Zamora capital ofrecido directamente por el banco a 103.670 € (7 €/m²), pero sin datos verificables sobre su clasificación urbanística, uso catastral, titularidad ni cargas.

La estimación de mercado de 8.000 € carece de soporte empírico y parece incompatible con la superficie.

Sin nota simple, certificado urbanístico y visita física, cualquier oferta sería especulativa.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Clasificación urbanística y aptitud para edificación

Determina si se puede construir, qué tipo y cuánto — factor decisivo del valor real.

Accesibilidad y estado físico real

Fotos muestran terreno con hierba y líneas aéreas: puede tener pendientes, inundabilidad, servidumbres de paso o líneas eléctricas que impidan edificación.

Titularidad y finca registral

Sin finca registral ni ref catastral, no se puede confirmar que el vendedor tenga capacidad de disposición ni que el terreno sea único y libre de superposiciones.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Sin ref catastral ni naturaleza finca, no se sabe si es suelo urbano, urbanizable o rústico. Si es rústico o no apto para edificación, su valor comercial es cercano a cero.

Ocupación no confirmada

No hay información sobre ocupación, servidumbres o usos previos. Terrenos grandes pueden tener ocupaciones informales, vallados o litigios vecinales no declarados.

Cargas desconocidas

Ausencia de nota simple impide identificar hipotecas, embargos, servidumbres o limitaciones de uso que afecten gravemente la viabilidad del proyecto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Zamora

Solicitar certificado catastral y certificado urbanístico del Ayuntamiento de Zamora

Realizar visita in situ con toma de coordenadas GPS y fotografías detalladas

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~8,000 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Zamora. Solicitar certificado catastral y certificado urbanístico del Ayuntamiento de Zamora.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.