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Inmueble en venta en Vigo: Igrexa Roteas-oia,cl. igrexa 2-vigo

Vigo · terreno · 4881 m²

Terreno urbanizable en Vigo con potencial residencial, pero sin datos de mercado ni certeza sobre titularidad, ocupación o viabilidad urbanística real. Requiere nota simple, informe urbanístico y visita técnica.

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-110-107

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno urbanizable de 4.881 m² en Vigo, clasificado como AR-SUB 703 con uso residencial plurifamiliar y edificabilidad de 2.727 m² (30 % VPO).

Aunque el PXOM tiene aprobación definitiva y la ubicación es estratégica, no hay datos de mercado ni tasación, y se desconoce su titularidad real, cargas, ocupación o viabilidad técnica.

Las fotos confirman solo una superficie abierta sin estructuras, pero no descartan riesgos geotécnicos o ambientales.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Viabilidad real de la edificabilidad (2.727 m²)
El coeficiente 0,65 m²/m² y el reparto VPO/libre son teóricos; dependen de condiciones técnicas y económicas reales.
Titularidad y fincas registrales exactas
Se mencionan 'seis parcelas', pero no se especifican referencias catastrales ni registrales. Riesgo de desajuste entre descripción y realidad.
Estado físico real del terreno
Las fotos muestran solo superficie abierta; no se descarta contaminación, pendiente excesiva, o limitaciones geotécnicas.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No es suelo urbano consolidado: su uso depende de la ejecución del PXOM y de licencias municipales futuras. La edificabilidad (2.727 m²) no garantiza viabilidad ni plazos.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o usos previos. Puede existir ocupación informal o limitaciones de acceso.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes, embargos o derechos de terceros. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Vigo
P0
Contactar al Ayuntamiento de Vigo para obtener informe urbanístico oficial sobre AR-SUB 703
P1
Programar visita técnica in situ con topógrafo
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Por qué puede ser interesante

  • AR-SUB 703 con aprobación definitiva (26/05/25): El Plan Xeral de Ordenación Municipal ya tiene aprobación definitiva, lo que reduce el riesgo de anulación administrativ
  • Ubicación estratégica cerca de playas y red viaria: Acceso directo a VG-20 y autopistas (AP-9, A-52, A-55) mejora conectividad y potencial de desarrollo.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p><span style="background-color: rgba(5, 21, 36, 0.06); color: rgb(41, 42, 46);">Suelo urbanizable de uso residencial situado en San Miguel de Oia, Vigo. Formado por seis parcelas registrales, este conjunto de suelos tiene una superficie registral total de 4.881 m². En el nuevo PXOM de Vigo, con Aprobación Definitiva el 26/05/25, las fincas se califican como Suelo Urbanizable de uso Residencial dentro de la AR-SUB 703 IGREXA-ROTEAS-OIA. El uso característico será residencial plurifamiliar y el número de plantas permitido es de B+2. Coeficiente de edificabilidad de 0,65 m2/m2, se deberá destinar un 30% de la edificabilidad a vivienda de protección.&nbsp;Esta AR tiene una superficie total de 29.330 m², por lo que este conjunto de suelos supone un 15,9% de la superficie total del AR-SUB 703. La edificabilidad total de estas parcelas es de 2.727 m² (divididos en 1.909 m² vivienda libre y 818 m² VPO). </span></p><p><br></p><p><span style="background-color: rgba(5, 21, 36, 0.06); color: rgb(41, 42, 46);">El inmueble se localiza a 1 km de la Playa de Canido, 2 km de la Playa do Vao, 10 km del centro de Vigo y 12 km de Baiona, en una zona residencial donde se alternan viviendas unifamiliares con terrenos pendientes de desarrollo urbanístico. Entorno cercano al acceso a la circunvalación VG-20, que conecta directamente con la AP-9, A-52 y A-55. Resulta una oportunidad de inversión única. </span></p><p><br></p><p><span style="background-color: rgba(5, 21, 36, 0.06); color: rgb(41, 42, 46);"><span class="ql-cursor"></span>¿Necesitas más información? Contacta con nosotros y te informaremos sin compromiso. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto.</span></p>

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Vigo. Contactar al Ayuntamiento de Vigo para obtener informe urbanístico oficial sobre AR-SUB 703.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.