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Inmueble en venta en Granada: P. p T1 Cerrillo de Maracena, Par Ter-2-1 G

Granada · terreno · 8726 m²

Terreno urbanizable sin datos de mercado fiables, sin visibilidad de titularidad ni ocupación, y sin certeza sobre viabilidad urbanística: requiere nota simple, informe urbanístico y visita in situ antes de cualquier ofe

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-111-478

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbanizable de 8.726 m² clasificado como PP-T1 en expansión urbana de Granada, pero carece de toda información operativa crítica: no se indica su precio de venta, no hay nota simple, no hay informe urbanístico oficial, y las fotos muestran solo un solar descuidado sin indicios de viabilidad real.

El valor estimado de mercado (€15.000) carece de soporte empírico (0 comparables reales).

El riesgo principal no es el precio, sino la potencial inviabilidad técnica o legal del uso declarado.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Precio de venta
Es el punto de partida para toda negociación. Sin él, imposible evaluar descuentos ni formular contrapropuesta.
Viabilidad urbanística T1
Un PP-T1 no aprobado o con requisitos incumplidos no permite edificación y reduce el valor a cero o a mero especulativo.
Titularidad y cargas
Terrenos sin titular claro o con cargas anteriores impiden inscripción y uso legal.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El PP-T1 exige informe urbanístico municipal y cumplimiento de condiciones específicas (acceso, saneamiento, electrificación). Sin confirmación oficial, el suelo puede ser inviable para desarrollo o requerir inversión previa mayor que su va
Ocupación no confirmada
No se indica si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos informales. La presencia de 'hierba y escombros' en fotos sugiere abandono, pero no garantiza ausencia de derechos de terceros.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Terrenos urbanizables suelen tener embargos, servidumbres o limitaciones de aprovechamiento que anulan su valor comercial.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Contactar a Aliseda Inmobiliaria para obtener el precio de venta oficial y condiciones de contrato
P1
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada nº 4
P1
Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Granada para la parcela (ref. P.p T1 Cerrillo de Maracena, Par Ter-2-1 G)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>¡Tenemos la parcela que andas buscando! Se trata de un suelo urbanizable de uso global terciario perteneciente al PP-T1 localizado en el Término Municipal de Granada, situado en la zona de expansión del núcleo urbano de Granada Capital, desarrollado entre el Barrio de La Chana y el límite del municipio con el de Maracena, junto al barrio del Cerrillo de Maracena. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto.</p>

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Contactar a Aliseda Inmobiliaria para obtener el precio de venta oficial y condiciones de contrato.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.