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Inmueble en venta en Motril: Barranco de la Tia Francisca S/n,pc 36(garnatilla)

Motril · terreno · 7780 m²

Terreno rústico no urbanizado en Motril, con acceso difícil y sin datos de cargas ni titularidad; precio de venta (24.480 €) supera ligeramente la estimación de

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-113-086

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 7.780 m² en Garnatilla (Motril), descrito como no urbanizado, con pendiente pronunciada y acceso por sendero.

El precio de venta (24.480 €) es significativamente superior a la estimación de mercado baja (13.500 €), pero esta estimación carece de soporte empírico (0 comparables reales).

La ausencia de referencia catastral, finca registral, nota simple y datos de cargas impide evaluar riesgos legales y técnicos.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica exacta del suelo
Determina si es edificable, apto para vivienda o solo para agricultura/ganadería.
Viabilidad técnica de acceso y servicios
Pendiente pronunciada y acceso por sendero pueden impedir uso práctico o exigir inversiones superiores al valor del terreno.
Titularidad y estado registral
Sin finca registral ni ref. catastral, no se puede verificar propiedad ni descartar litigios o copropiedad oculta.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción ('terreno sin urbanizar', 'pendiente pronunciada', 'acceso vía sendero') indica naturaleza rústica no edificable. No se garantiza uso residencial ni construcción sin cambio de clasificación, que puede ser inviable o muy costo
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre ocupación actual ni derechos de terceros. En terrenos rústicos, es frecuente la presencia de cultivos, ganado o usos tradicionales que generan derechos de posesión.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple y cargas reportadas. Terrenos rústicos pueden tener servidumbres, derechos de paso, embargos antiguos o gravámenes no inscritos que afectan su valor y uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada nº 4
P0
Solicitar certificación catastral y consultar el PGOU de Motril
P1
Realizar visita técnica in situ con profesional (topógrafo o ingeniero)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Os damos la bienvenida a esta parcela situada en Motril, Granada. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a GR-5209. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~13,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada nº 4. Solicitar certificación catastral y consultar el PGOU de Motril.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.