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Inmueble en venta en Cangas de onís: S. u. r-3 Eria de la Vega - los Cuadros

Cangas de onís · terreno · 39776 m²

Terreno urbanizable en Cangas de Onís con potencial residencial, pero sin valoración de mercado ni datos legales verificados — requiere nota simple, plan parcial y estudio urbanístico antes de cualquier oferta.

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-114-111

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbanizable de 39.776 m² en Cangas de Onís, con plan parcial aprobado pero sin proyecto de compensación ni urbanización ejecutado.

No hay datos de mercado ni información registral verificada.

El riesgo es alto: la viabilidad depende de trámites administrativos pendientes y de la solvencia del promotor.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Viabilidad real del plan parcial
Aprobación ≠ ejecución. Falta proyecto de compensación y urbanización: sin ellos, no hay garantía de que se pueda edificar.
Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, se ignora si el vendedor es propietario legítimo y si hay gravámenes que impidan la transmisión limpia.
Superficie exacta y lindes
La descripción indica 38.445 m², pero el campo 'surface_m2' es 39.776 m² — discrepancia de +1.331 m² que requiere aclaración catastral y registral.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Es suelo clasificado como 'urbanizable', no como 'urbano'. Su uso efectivo depende de la ejecución de un plan parcial, que aún no está completo (falta proyecto de compensación y urbanización).
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o usos previos. La ausencia de información no implica disponibilidad.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple. Pueden existir embargos, hipotecas, servidumbres o limitaciones que afecten al derecho de edificación o transmisión.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Oviedo
P0
Contactar al Ayuntamiento de Cangas de Onís para obtener estado del plan parcial SUR-3
P1
Solicitar certificado catastral y comparar con superficie declarada
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Por qué puede ser interesante

  • Plan parcial aprobado: El sector SUR-3 tiene plan parcial aprobado y junta de compensación constituida, lo que reduce parte del riesgo urbaníst

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p><span style="background-color: rgba(5, 21, 36, 0.06); color: rgb(41, 42, 46);">Suelo urbanizable de uso residencial situado en Cangas de Onís, junto a la actual estación de autobuses de la localidad. </span></p><p><br></p><p><span style="background-color: rgba(5, 21, 36, 0.06); color: rgb(41, 42, 46);">La superficie del suelo que aportamos suma 38.445 m2s y una edificabilidad de 27.100 m2t. Forma parte del sector SUR-3 en el que tenemos un 37,5% de propiedad. En nuestro suelo se pueden desarrollar 270 viviendas plurifamiliares en régimen libre. Está aprobado el plan parcial y constituida la junta de compensación. Quedan pendientes el proyecto de compensación y urbanización. </span></p><p><br></p><p><span style="background-color: rgba(5, 21, 36, 0.06); color: rgb(41, 42, 46);"><span class="ql-cursor"></span>Si están interesados en recibir más información no duden en solicitarla.</span></p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Oviedo. Contactar al Ayuntamiento de Cangas de Onís para obtener estado del plan parcial SUR-3.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.