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Inmueble en venta en Motril: Julio Moreno S/n Sect. ued-vsa-1 Parc.1

Motril · terreno · 6137 m²

Parcela urbana con escombros y vegetación alta; precio de venta fijo (287.100 €), pero sin comparables reales, sin certeza sobre uso catastral ni cargas, y ocup

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-116-191

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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Se trata de una parcela urbana de 6.137 m² en Motril ofrecida a 287.100 € (47 €/m²), pero sin datos técnicos clave: uso catastral no confirmado, sin nota simple, sin informe urbanístico y con evidencias visuales de abandono (escombros, vegetación alta).

La estimación de mercado proporcionada (10.500 €) es inválida y no sirve de referencia.

El riesgo principal es adquirir un suelo no edificable o con cargas ocultas.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso urbanístico autorizado
Determina si se puede construir, cuánto y bajo qué condiciones. Sin ello, la parcela puede ser inviable para desarrollo.
Estado de los linderos y servidumbres
Las fronteras visibles con edificaciones vecinas no garantizan ausencia de servidumbres de paso, luz o alcantarillado.
Origen y naturaleza de los escombros
Pueden indicar obras abandonadas, vertidos ilegales o responsabilidad ambiental del vendedor.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se especifica si la parcela está libre de ocupantes, ocupada o afectada por servidumbres. La presencia de escombros y vegetación alta dificulta la evaluación visual.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas registrales. En ventas directas bancarias, el comprador asume todas las cargas existentes al momento de la escritura.
Suelo rústico — régimen especial
El tipo de finca (naturaleza) y uso catastral no están especificados. Sin confirmación de que sea suelo urbano o urbanizable, el valor de 47 €/m² carece de fundamento técnico.
No se ha podido visitar el inmueble
Fotos muestran escombros y vegetación densa; no permite evaluar accesibilidad, nivelación, riesgos geotécnicos o límites reales con vecinos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada
P0
Solicitar certificado de uso catastral y situación urbanística al Ayuntamiento de Motril
P1
Programar visita técnica con topógrafo y arquitecto en Motril
P1
Consultar posibilidad de financiación bancaria para suelo urbano
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

¡Tenemos la parcela que andas buscando! Suelo con obra en gestión en venta en la localidad de Motril (Granada). Se trata de un conjunto de 4 parcelas. ¿Necesitas más información? Contacta con nosotros y te informaremos sin compromiso. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~10,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada. Solicitar certificado de uso catastral y situación urbanística al Ayuntamiento de Motril.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.