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Inmueble en venta en Legutio: San Blas, Peri R-10, Iturriburu, Pg 4, Pc 270

Legutio · terreno · 19940 m²

Terreno rústico/urbano sin uso definido ni infraestructuras visibles; precio ligeramente por encima del mercado comparado, pero con altos riesgos legales y técnicos no verificados.

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-117-154

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 19.940 m² en Legutiano (Álava) ofrecido a 902.960 €, un 9 % por encima del valor de mercado estimado (828.665 €).

Aunque la superficie es relevante, no se confirma su uso catastral (urbano/rústico), titularidad, cargas ni viabilidad técnica (sin redes visibles).

Estos tres vacíos —legal, urbanístico y técnico— convierten la operación en de alto riesgo hasta su resolución.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina legalmente si se puede construir, qué tipo de obra y bajo qué condiciones. Un error aquí invalida todo el proyecto.
Titularidad y finca registral
Sin identificación clara de la finca registral, no se puede verificar propiedad ni asegurar la transmisión.
Infraestructuras básicas (agua, electricidad, acceso)
El terreno aparece 'despejado pero áspero, sin utilidades visibles'. La conexión puede costar decenas de miles de euros o ser imposible.

26 comparables Idealista en municipio LEGUTIO; precio medio €41,56/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción menciona 'suelo con obra en gestión' pero no se especifica si es urbano, urbanizable o rústico. El uso determina viabilidad, costes y regulación. Sin certeza, el proyecto puede ser inviable.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o derechos de terceros. Esto puede bloquear obras o generar litigios.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos o limitaciones. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador en venta directa bancaria.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Álava
P0
Solicitar certificado catastral y consultar uso en el Catastro
P1
Contactar al Ayuntamiento de Legutiano para verificar planeamiento y posibilidades de edificación
P1
Realizar visita física para evaluar accesibilidad, estado del terreno y presencia de servicios
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Por qué puede ser interesante

  • Superficie amplia (19.940 m²): Permite múltiples usos potenciales si el uso catastral lo permite: vivienda unifamiliar, parcelación, actividad agrícola

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

¡Tenemos la parcela que andas buscando! Suelo con obra en gestión en venta en la localidad de Legutiano (Álava). Se trata de un conjunto de 8 parcelas. ¿Necesitas más información? Contacta con nosotros y te informaremos sin compromiso. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. El precio solicitado es un 9 % superior al valor de mercado estimado. Sin embargo, la naturaleza del suelo (uso no especificado, sin infraestructuras) y la ausencia de datos legales impiden calibrar el descuento real.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Álava. Solicitar certificado catastral y consultar uso en el Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.