Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Morón de la Frontera: Ancha

Morón de la Frontera · terreno · 94 m²

Цена выглядит в рыночном коридоре для небольшого участка, но сделка сейчас заблокирована до завершения юридического/технического санации.

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-119-856

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка участка с юридическим санацией

Это прямая покупка небольшого участка, а не аукцион.

По цене 24.000 € объект не выглядит очевидно дешевым или дорогим: без надежных sale comps я бы ставил его примерно в диапазон 22–28 тыс. €, но уверенность низкая.

Главный риск не в цене, а в том, что Aliseda сама пишет о незавершенном saneamiento jurídico и невозможности оформить продажу прямо сейчас.

Confianza del análisis IA34/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория участка и допустимая застройка
Определяет реальную ценность и сценарий использования.
Точный состав saneamiento jurídico
От этого зависят срок закрытия и дополнительные расходы.
Реальные рыночные аналоги по solares urbanos
Нужны для проверки, есть ли запас к цене банка.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); участок 94 м² в Morón de la Frontera; запрашиваемая цена Aliseda после снижения на 16,7%

Riesgos visibles antes de pujar

Юридическое/техническое санация не завершено
Aliseda прямо указывает, что продажу нельзя оформить до завершения документации/санации. Это может заметно сдвинуть сроки и изменить набор документов.
Valor de mercado sin verificar
Надежных sale comps по аналогичным участкам в базе нет. Ориентир по rustic land признан несопоставимым с этим активом.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить обременения, точную площадь, границы и право распоряжения. Для земли это критично до любой оферты.
Не подтвержден градостроительный режим участка
Неясно, что именно можно строить или использовать на 94 м². Ограничения по PGOU могут сильно ухудшить экономику покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (94 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Попросить expediente saneamiento у Aliseda
P1
Запросить ficha urbanística в Ayuntamiento
P1
Осмотреть участок и сверить доступ/фасад
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

¡Oportunidad para comprar tu Casa! Situado en CALLE ANCHA MORÓN DE LA FRONTERA, cuenta de una superficie de 94 m2 . Situaciones especiales (Aliseda): Pendiente de saneamiento jurídico. La venta no puede formalizarse hasta completar la documentación técnica/saneamiento.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en MORÓN DE LA FRONTERATERRENO de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Юридическое/техническое санация не завершено, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Без надежных sale comps цена выглядит около середины разумного диапазона для маленького городского участка, но юридический статус ограничивает уверенность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить expediente saneamiento у Aliseda.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.