Inmueble en venta en Lleida: Casagualda/escoles Ua 61 S/n Finca 7

Lleida · terreno · 1703 m²

Terreno urbano en zona de desarrollo sin infraestructuras visibles; precio de venta (56 €/m²) duplica el valor de mercado estimado (10,9 €/m²), pero faltan datos clave sobre uso catastral, cargas y viabilidad urbanística

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-121-383

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 1.703 m² ofrecido por 96.000 € (56 €/m²), frente a un valor de mercado estimado de 18.500 € (10,9 €/m²).

La prima extrema sugiere alto riesgo regulatorio: sin uso catastral confirmado, sin infraestructura visible y sin licencia urbanística verificada, el activo podría ser inviable para construcción.

No hay datos sobre cargas ni ocupación.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza finca

Determina si es urbanizable, urbanizable no consolidado o rústico — diferencia entre valor cero y valor edificable.

Estado de la licencia de urbanización

Sin licencia vigente o con expediente suspendido, el terreno no puede edificarse legalmente.

Cargas y gravámenes

Cargas anteriores (hipotecas, embargos) se transmiten en ventas directas bancarias y reducen el valor neto.

7 comparables Idealista en municipio LLEIDA

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

El inmueble se describe como 'suelo en desarrollo', pero no hay ref catastral ni uso catastral declarado. Puede ser rústico no urbanizable, lo que anula su valor para construcción.

Ocupación no confirmada

No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o líneas de alta tensión. La ausencia de información no garantiza disponibilidad física.

Edificio antiguo — estado incierto

Las fotos muestran vegetación y ausencia de servicios. Sin licencia municipal de urbanización o PGOU vigente, el terreno puede ser inviable para edificación a corto plazo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida nº 3

Solicitar certificación catastral oficial

Contactar al Ayuntamiento de Lleida para consultar estado del PGOU y expediente urbanístico del sector Casagualda

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo en desarrollo en venta en Lérida/Lleida, Lérida. ¿Te interesa invertir? Aprovecha ahora la oportunidad y ponte en contacto con nosotros para saber más. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Lleida LLEIDA TERRENO en Lleida Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado es 5,2 veces el valor de mercado estimado. La prima refleja probable riesgo regulatorio o falta de viabilidad real para edificación. No hay tasación ni datos de cargas que validen el valor.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida nº 3. Solicitar certificación catastral oficial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.