Inmueble en venta en Dénia: Pd Marines B-prim Ronda Perimet. nº rte,ptda Raset

Dénia · terreno · 13250 m²

Земельный участок в Дении (13 250 м²), цена по рынку ~105 тыс. €, но неизвестны право собственности, назначение и статус застройки — требуется проверка нота проста и кадастра.

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-123-580

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это земельный участок площадью 13 250 м² в Дении без подтверждённого статуса застройки и с неясной долей в совместной собственности.

Рыночная оценка ~105 тыс. € основана на аналогах, но не учитывает юридические и градостроительные риски.

Ключевые неизвестные — кадастровое назначение, разрешение на застройку и точная доля в проиндивизо.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение и разрешение на застройку

Определяет законность и стоимость будущего проекта: урбанизированная земля с PGOU-разрешением стоит в 5–10 раз дороже сельскохозяйственной.

Точная доля в совместной собственности

Доля < 50% делает невозможным одностороннее принятие решений по застройке или продаже; требуется согласие остальных собственников.

Фактическое состояние и доступность участка

Большой размер (13 250 м²) и отсутствие фото/описания не позволяют оценить рельеф, подъезд, наличие инфраструктуры или препятствий для застройки.

10 Idealista comps в муниципалитете DÉNIA; рыночная цена €/м² = 7,93

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Указано 'Proindiviso (cuota indivisa)' — участок находится в долевой собственности без чёткого определения вашей доли. Это блокирует регистрацию, застройку и продажу без согласия всех собственников.

Suelo rústico — régimen especial

Тип актива 'TERRENO' без указания кадастрового назначения (урбанизированная/сельскохозяйственная/недоступная) и статуса разрешения на застройку. Может быть непригодна для строительства.

Ocupación no confirmada

Отсутствуют данные о фактическом владении: возможно, участок занят третьими лицами или заброшен. Неясно, есть ли препятствия для доступа и использования.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple из Registro de la Propiedad nº 4 (Alicante)

Запросить informe catastral и проверить urbanístico статус в Ayuntamiento de Dénia

Посетить участок лично с GPS-фиксацией и фото

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo en desarrollo en venta en Denia/Dénia, Alicante. ¿Te interesa invertir? Aprovecha ahora la oportunidad y ponte en contacto con nosotros para saber más. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Alicante Pisos de banco en DÉNIA TERRENO de banco en Alicante Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Alicante

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Рыночная оценка основана на 10 сопоставимых земельных участков в Дении. Однако отсутствие данных о целевом использовании, разрешении на застройку и юридической структуре собственности снижает надёжность оценки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple из Registro de la Propiedad nº 4 (Alicante). Запросить informe catastral и проверить urbanístico статус в Ayuntamiento de Dénia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.