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Inmueble en venta en Sant Cebrià de Vallalta: Pau-3 (vistamar I), Pg 1, Pc 1d29 y 1d33

Sant Cebrià de Vallalta · terreno · 10593 m²

Terreno rústico sin edificar en pendiente, con acceso no pavimentado y vegetación espontánea; valor de venta (18.450 €) es 31 % superior al valor de mercado estimado (14.000 €), pero la confianza en esa estimación es baj

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-126-507

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 10.593 m² etiquetado erróneamente como 'urban_plot', pero cuyas características visuales (vegetación espontánea, pendiente, acceso no pavimentado) apuntan claramente a suelo rústico.

El precio de venta (18.450 €) es un 31 % superior al valor de mercado estimado (14.000 €), aunque esta estimación tiene baja confianza por falta de datos oficiales.

Sin certificación catastral, nota simple y asesoramiento urbanístico municipal, no es posible evaluar su viabilidad real.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si se puede construir, qué tipo de obra y bajo qué condiciones legales. Un error aquí invalida cualquier proyección de valor.
Titularidad y estado registral
Sin confirmación de propiedad plena y libre de cargas, la adquisición implica riesgo legal y financiero elevado.
Viabilidad técnica de acceso y servicios
Acceso por vía no pavimentada y ubicación en pendiente pueden hacer inviable la construcción o encarecerla excesivamente.

50 comparables Idealista en municipio SANT CEBRIÀ DE VALLALTA; precio medio estimado €/m² = 1,303

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Las observaciones visuales ('vegetación espontánea', 'pendiente', 'vía no pavimentada') y el bajo €/m² (2 €) son indicadores fuertes de suelo rústico, donde la edificación está prohibida o restringida severamente en Cataluña.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o afectado por derechos de terceros. Esto puede impedir su uso o generar litigios futuros.
Cargas desconocidas
Sin nota simple ni cargas declaradas, no se puede descartar hipotecas, embargos, servidumbres o limitaciones de uso que reduzcan drásticamente su valor práctico.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Obtener certificación catastral oficial (ref. catastral requerida)
P1
Contactar al Ayuntamiento de Sant Cebrià de Vallalta para consultar planificación urbanística
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente el valor de mercado estimado, pero la confianza es baja por ausencia de datos oficiales y por la naturaleza altamente regulada de los terrenos rústicos en Cataluña.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Obtener certificación catastral oficial (ref. catastral requerida).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.