lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Vidreres: de Vidreres S/n, Km. 5.2 Urb. puig Ventos

Vidreres · terreno · 34752 m²

Участок в Видрересе (Жирона), 34 752 м², цена 51 870 € (≈1 €/м²). Рыночная оценка — ~45 000 € при низкой достоверности. Необходимо проверить право собственности, целевое использование и наличие обременений.

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-126-866

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Examinar

Это земельный участок площадью 34 752 м² в муниципалитете Видререс (Жирона) по цене 51 870 € (~1 €/м²), что на ~15 % выше оценочной середины рынка (45 000 €), но с очень низкой достоверностью этой оценки — аналогов нет.

Ключевые риски: неизвестный кадастровый статус (urbanístico/rústico), отсутствие подтверждённого доступа и инфраструктуры, неопределённость владения и обременений.

Снижение цены на 40 % указывает на потенциальную гибкость банка, но принятие решения возможно только после получения nota simple, ficha catastral и личного осмотра.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Целевое использование (catastro)
Urbanístico участок стоит в 3–10 раз дороже rústico. Ошибка в статусе делает любую оценку бессмысленной.
Право собственности и регистрация
Отсутствие finca_registral и ref_catastral затрудняет проверку чистоты титула и наличия скрытых требований.
Доступ и инфраструктура
Описание упоминает C-63, но фото показывают густую растительность и отсутствие дорог/подъездов — критично для использования.

оценка рынка по мун. VIDRERES: 1.303 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Фото показывают заросший участок без инфраструктуры. Без подтверждения кадастрового назначения (urbanístico/rústico) невозможно оценить реальную стоимость и допустимость застройки.
Ocupación no confirmada
Нет информации о фактическом владении: участок может быть занят третьими лицами, заброшен или находиться в споре. Это создаёт риски при получении физического контроля.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Они могут сохраняться при покупке и снижать реальную ценность участка.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Героны
P0
Запросить ficha catastral по адресу
P1
Visita el sitio en persona
P1
Запросить PGOU и план зонирования у мэрии Vidreres
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Os presentamos esta parcela situada en Vidreres, Gerona. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a C-63. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GironaVIDRERESTERRENO en GironaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена выше оценочной середины рынка на ~15 %, но рыночная оценка основана только на средней стоимости квадратного метра без подтверждённых аналогов. Нет данных о разрешённом использовании — ключевой фактор стоимости земли.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Героны. Запросить ficha catastral по адресу.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.