Inmueble en venta en Algeciras: Sup-4, Parc. 2.1-1, 2-1-2, 2.2-1 y 2.2-2
Algeciras · terreno · 36820 m²
Terreno rústico en desarrollo con valor de venta muy por encima del mercado comparado; requiere verificación urgente de titularidad, uso catastral, edificabilidad real y posibles cargas.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
Este terreno de 36.820 m² se ofrece a 213.520 € (6,0 €/m²), un 14 % por encima del valor medio de mercado (4,53 €/m²).
La descripción sugiere potencial residencial en Alamillos Oeste, pero carece de soporte técnico verificable: no hay certificación catastral, ni nota simple, ni informe urbanístico.
Además, se declara copropiedad parcial (25,31% en otra parcela), lo que complica la gestión futura.
6 Idealista comps en ALGECIRAS; marketPricePerM2 = 4.53 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Superficie grande y ubicación estratégica: 36.820 m² en zona de desarrollo residencial identificada (Alamillos Oeste), con potencial escala si se confirma viabilid
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Suelo en desarrollo en venta en Algeciras, Cádiz. ¿Te interesa invertir? Aprovecha ahora la oportunidad y ponte en contacto con nosotros para saber más. Está situado en Sector 4 Alamillos Oeste, para residencial multifamiliar, cuenta con una superficie de 14.287,52 m2s y una edificabilidad de 28.745,47m2t para la construcción de 347 viviendas. Somos propietarios de la parcela 7.4 y en proindiviso del 25,31% de la parcela 2 para VPO. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es un 14 % superior al valor medio estimado del mercado local para terrenos similares. La dispersión de los comparables es alta (5–353 €/m²), lo que refleja heterogeneidad fuerte en tipología y viabilidad.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz. Solicitar certificación catastral con uso, calificación y edificabilidad.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.