Inmueble en venta en Algeciras: Sup-4, Parc. 2.1-1, 2-1-2, 2.2-1 y 2.2-2

Algeciras · terreno · 36820 m²

Земельный участок в Алхесирасе (36 820 м²) по цене 213 520 € (6 €/м²), но рыночная оценка — 4,53 €/м²; требуется проверка прав собственности, целевого назначения и долевой формы владения.

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-127-749

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это крупный земельный участок (36 820 м²) в Алхесирасе по цене 213 520 € (6 €/м²), что на 28 % выше средней рыночной оценки (4,53 €/м²).

Однако ключевые риски — долевая собственность (25,31 % на одной парцелле), неопределённый градостроительный статус и отсутствие подтверждения разрешения на застройку под ВПО и многоквартирное жильё.

Без nota simple, градостроительного информирования и кадастрового сертификата невозможно оценить реальную стоимость и реализуемость проекта.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Назначение по кадастру (uso catastral)

Определяет допустимость застройки и налоговые обязательства. Если указано 'rústico', застройка запрещена без перевода в урбанизированную зону.

Статус градостроительного плана (PGOU)

Без подтверждённого разрешения на 28 745 м² общей площади застройки проект экономически несостоятелен.

Права других дольщиков

Собственник 25,31 % не может единолично принимать решения по застройке или продаже всего участка.

6 Idealista comps in ALGECIRAS; marketPricePerM2 = 4.53 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Продавец владеет только 25,31 % участка 2 и полностью участком 7.4. Остальная доля не принадлежит ему — покупка не даёт полного контроля над всей территорией.

Suelo rústico — régimen especial

Указано как 'suelo en desarrollo' для многоквартирного жилья и ВПО, но нет подтверждения статуса ПГУ или разрешения на застройку. Риск неполучения разрешений или изменения градостроительных норм.

Ocupación no confirmada

Отсутствуют данные о фактическом владении участком: возможны споры, самозахват или наличие третьих лиц. Не подтверждено, что участок свободен от физического контроля.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple на parcela 2 и parcela 7.4

Запросить informe urbanístico от мэрии Алхесираса

Запросить certificado catastral с указанием uso y calificación

Посетить участок и зафиксировать состояние и наличие физического доступа

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo en desarrollo en venta en Algeciras, Cádiz. ¿Te interesa invertir? Aprovecha ahora la oportunidad y ponte en contacto con nosotros para saber más. Está situado en Sector 4 Alamillos Oeste, para residencial multifamiliar, cuenta con una superficie de 14.287,52 m2s y una edificabilidad de 28.745,47m2t para la construcción de 347 viviendas. Somos propietarios de la parcela 7.4 y en proindiviso del 25,31% de la parcela 2 para VPO. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Cádiz Pisos de banco en ALGECIRAS TERRENO de banco en Cádiz Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 28 % выше среднерыночной оценки по аналогам, но участок крупный и специфичный: часть — в долевой собственности, часть — для ВПО. Рыночные аналоги сильно разбросаны по цене за м² (от 5 до 353 €), что снижает надёжность оценки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple на parcela 2 и parcela 7.4. Запросить informe urbanístico от мэрии Алхесираса.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.