Inmueble en venta en Benavente: Calvario

Benavente · terreno · 3411 m²

Terreno urbano sin servicios visibles, precio rebajado un 40 %, pero sin comparables reales ni datos catastrales ni registrales; necesaria verificación de viabi

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-128-665

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbano de 3.411 m² en Benavente (Zamora), ofrecido por banco a 71.680 € tras un descuento del 40 %.

Sin embargo, no hay datos catastrales, registrales ni urbanísticos verificados: su uso real, viabilidad de edificación, acceso y cargas son completamente desconocidos.

El valor de mercado reportado (1.700 €) es técnicamente inválido para esta superficie, lo que invalida cualquier análisis de descuento.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Viabilidad urbanística

Determina si se puede construir, cuánto y bajo qué condiciones. Sin ello, el terreno carece de uso económico.

Acceso y servicios básicos

Un terreno sin acceso rodado, agua, electricidad o alcantarillado tiene costes adicionales prohibitivos o es inviable.

Superficie real y lindes

3.411 m² es grande para Benavente; si los lindes no están demarcados o hay invasiones, el área útil puede ser mucho menor.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

No se dispone del ref. catastral ni del uso oficial (urbano, urbanizable o rústico). Si no es suelo urbano o urbanizable, su valor y viabilidad son nulas para construcción.

Ocupación no confirmada

No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o límites físicos. La descripción menciona silos industriales adyacentes, lo que sugiere posible conflicto de usos.

Cargas desconocidas

Ausencia de nota simple. Puede tener embargos, servidumbres, hipotecas anteriores o limitaciones de uso que anulen su valor comercial.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zamora

Contactar al Ayuntamiento de Benavente para consultar clasificación urbanística y PGOU aplicable

Realizar visita in situ con cámara y GPS para documentar acceso, contornos y relación con silos industriales

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Por qué puede ser interesante

Precio rebajado fuertemente: Descuento del 40 % respecto al precio anterior sugiere urgencia del vendedor o dificultad de colocación — abre margen pa

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~1,700 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zamora. Contactar al Ayuntamiento de Benavente para consultar clasificación urbanística y PGOU aplicable.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.