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Inmueble en venta en Ferrol: Rio Xubia, Parcela 8

Ferrol · terreno · 2076 m²

Terreno rústico/urbano sin clasificación catastral ni uso definido, sin comparables de mercado ni datos de ocupación o cargas: imposible valorar descuento ni riesgos legales con confianza.

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-129-749

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 2.076 m² en Ferrol ofrecido a 237.930 € (115 €/m²), pero carece de toda información técnica y registral crítica: sin clasificación catastral, sin nota simple, sin confirmación de uso ni licencias.

La descripción menciona 'obra en gestión' y edificabilidad, pero sin respaldo municipal o catastral, esto no garantiza valor ni viabilidad.

El riesgo legal y de inversión es alto.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Clasificación catastral y uso real
Determina viabilidad edificatoria, impuestos y valoración. Un terreno rústico con 'obra en gestión' puede ser inviable legalmente.
Estado registral y cargas
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) se transmiten al comprador en venta directa bancaria.
Edificabilidad efectiva
Los 4.555 m²t declarados requieren licencia municipal vigente y compatibilidad con el PGOU. Sin ello, el valor es puramente especulativo.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Sin ref catastral ni naturaleza finca, no se sabe si es rústico (restringido, baja liquidez) o urbano (edificable). Si es rústico, la edificabilidad declarada es inválida y el valor colapsa.
Ocupación no confirmada
No hay confirmación de posesión ni de terceros con derechos sobre el terreno. Riesgo de ocupación ilegal o litigios previos.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide identificar hipotecas, embargos o servidumbres que afecten al uso o transmisión del terreno.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Ferrol
P0
Solicitar certificación catastral y consulta al Catastro de Ferrol
P1
Contactar al Ayuntamiento de Ferrol para consultar estado del planeamiento y licencias de obra
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

¡Tenemos la parcela que andas buscando! Suelo con obra en gestión en venta en la localidad de Ferrol (La Coruña). Se trata de un conjunto de 3 parcelas, que suman en total 2.076  m²s y una edificabilidad de 4.555 m²t de uso residencial y usos compatibles. Situadas muy cerca de la Plaza Rosalía de Castro de Ferrol, a 1 km de Hipermercado Alcampo y 1,3 Km del  Centro Comercial Odeón .¿Necesitas más información? Contacta con nosotros y te informaremos sin compromiso. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Ferrol. Solicitar certificación catastral y consulta al Catastro de Ferrol.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.