Inmueble en venta en Tabernas: Campillo del Marchante S/n, Pg 33, Pc 31

Tabernas · terreno · 74622 m²

Участок в Табернасе (74 622 м²) продается по цене 143 770 € (2 €/м²), но он официально указан как занятый — это критический юридический и операционный риск без пути к быстрому освобождению.

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-139-637

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок с подтвержденной оккупацией, цена не отражает риски

Это земельный участок площадью 74 622 м² в Табернасе, выставленный на продажу по цене 143 770 € (2 €/м²) — менее 5 % от оценочной рыночной стоимости в 2,8 млн €.

Ключевая проблема — прямое указание в описании на оккупацию ('Inmueble ocupado'), что делает невозможным использование или застройку без длительного судебного процесса.

Участок относится к категории suelo rústico, и без градостроительного разрешения от мэрии Табернаса он не подлежит застройке.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупанта

Если оккупант имеет право аренды, договор или даже права на приобретательную давность — это полностью блокирует использование участка.

Градостроительный статус участка

Большинство земель в Табернасе — неурбанизированные (suelo rústico), и строительство там запрещено без изменения категории.

100 компараторов Idealista в муниципалитете TABERNAS

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: 'Inmueble ocupado'. Это означает, что участок фактически занимается третьим лицом без согласия собственника. Получение владения потребует судебного иска и может занять годы.

Земельный участок (не жилая недвижимость)

Земля в Испании требует отдельного разрешения на застройку (licencia de obra), а в пустынной зоне Табернаса — особого учета экологических и градостроительных ограничений. Без актуального urbanístico заключения использование невозможно.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). На земле они могут быть особенно значимыми и влиять на возможность застройки или продажи.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (100 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple del Registro de la Propiedad de Almería

Запросить informe urbanístico у Ayuntamiento de Tabernas

Запросить у Aliseda документы по оккупации (экспедиент, дата начала, статус иска)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Os presentamos esta parcela situada en Tabernas, Almeria. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a N-340a. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Almería Pisos de banco en TABERNAS TERRENO de banco en Almería Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Земельный участок (не жилая недвижимость), Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная стоимость участка оценивается в ~2,8 млн € при средней цене 37,65 €/м². Заявленная цена в 143 770 € составляет лишь 5 % от рыночной — это не привлекательная скидка, а сигнал о серьезных скрытых проблемах.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple del Registro de la Propiedad de Almería. Запросить informe urbanístico у Ayuntamiento de Tabernas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.