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Inmueble en venta en Tabernas: Campillo del Marchante S/n, Pg 33, Pc 31

Tabernas · terreno · 74622 m²

Parcela rústica en Tabernas (74.622 m²) con precio de venta fijo de 143.770 €, pero sin datos sobre titularidad, cargas ni uso catastral; el valor de mercado estimado es ~2,8 M€ — la discrepancia exige verificación urgen

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-139-637

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 74.622 m² en Tabernas ofrecido a 143.770 € (1,93 €/m²), frente a un valor de mercado estimado de 2,8 M€.

Esta diferencia extrema indica casi con certeza que el suelo carece de aptitud edificatoria — muy probablemente es rústico o no urbanizable.

Sin nota simple, calificación urbanística ni confirmación de acceso, cualquier oferta sería altamente especulativa.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza jurídica
Determina si el terreno es urbano, urbanizable o rústico — condiciona totalmente su valor y usos legales.
Titularidad y finca registral
Sin identificación registral clara, no se puede verificar quién vende ni si hay riesgos de litigio o doble venta.
Acceso físico y servidumbres de paso
El camino de tierra visible puede no ser público ni garantizar acceso legal; ausencia de servidumbre invalida uso práctico.

100 comparables Idealista en municipio TABERNAS; precio medio €/m² = 37,65

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción visual ('terreno árido', 'camino de tierra') y el precio extremadamente bajo sugieren que no es suelo urbano ni urbanizable. Si es rústico, su uso está severamente restringido y no admite edificación residencial.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas registrales. Puede tener embargos, servidumbres o derechos de terceros que afecten su libre disposición.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o con derechos de uso de terceros. Esto puede impedir su explotación o acceso físico.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (100 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Consultar calificación urbanística en el Ayuntamiento de Tabernas
P1
Realizar visita física para comprobar acceso, cercado y estado real
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Os presentamos esta parcela situada en Tabernas, Almeria. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a N-340a. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es menos del 5 % del valor de mercado estimado. Esta brecha extrema sugiere que el inmueble no es edificable o tiene limitaciones legales graves que no están declaradas.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Consultar calificación urbanística en el Ayuntamiento de Tabernas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.