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Inmueble en venta en Culleredo: R6,lugar Carballeira S/n,santo Estevo

Culleredo · terreno · 59550 m²

Terreno urbanizable de 59.550 m² en Culleredo con precio de venta fijo de 1.068.100 € (18 €/m²), pero sin comparables reales, sin confirmación de uso catastral

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-145-443

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno de 59.550 m² etiquetado como 'urbanizable' en Culleredo, ofrecido directamente por Aliseda a 1.068.100 € (18 €/m²).

Sin embargo, no hay comparables reales disponibles, el valor de mercado reportado (120.000 €) es técnicamente inválido para esta superficie, y faltan datos críticos: uso catastral, calificación urbanística oficial, nota simple, y estado de ocupación.

El precio parece alto sin respaldo técnico ni legal.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y calificación urbanística real
Determina si el terreno puede edificarse, cuántas viviendas permite y bajo qué condiciones legales.
Titularidad y estado registral
Confirma quién vende, si hay copropietarios, y si existen gravámenes que afecten la transmisión.
Viabilidad técnica y ambiental
Suelos en zonas cercanas a aeropuertos o playas pueden tener restricciones de altura, ruido o protección costera.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La calificación 'urbanizable' no garantiza viabilidad: requiere PGOU vigente, dotaciones, infraestructuras y aprobación municipal previa a edificación. Muchos suelos urbanizables en Galicia están paralizados por falta de desarrollo.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre posesión física ni posibles ocupantes, lo que podría generar conflictos al intentar acceder o desarrollar el terreno.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar hipotecas, embargos, servidumbres o derechos de terceros que limiten el uso o transmisión del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña nº 4
P0
Solicitar certificación catastral y uso del suelo (ref. catastral pendiente)
P1
Contactar al Ayuntamiento de Culleredo para obtener informe urbanístico vinculante
P1
Realizar visita in situ con profesional local para evaluar acceso, topografía y ocupación
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable situado en Culleredo (A Coruña). Se trata de un suelo urbanizable perteneciente al Área 1, Sector R6 de Culleredo, situado entre la urbanización Álamos y la autopista AP-9. El suelo se encuentra a 8 km del centro de A Coruña y a sólo 3 km del Aeropuerto y 4 km de la Playa de Santa Cristina (Oleiros). ¿Necesitas más información? Contacta con nosotros y te informaremos sin compromiso. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~120,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña nº 4. Solicitar certificación catastral y uso del suelo (ref. catastral pendiente).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.