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Inmueble en venta en Murcia: Poniente S/n U. a.1. San Gines

Murcia · terreno · 27354 m²

Terreno rústico de 27.354 m² sin infraestructura visible ni acceso confirmado; valor de mercado estimado en 90.000 € con baja confianza; ocupación y cargas desconocidas; requiere nota simple, visita in situ y verificació

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-146-866

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno grande (27.354 m²) listado como 'suelo con obra en gestión', pero sin datos técnicos ni jurídicos verificables.

Las fotos muestran vegetación seca y ausencia total de infraestructura o vías de acceso, lo que sugiere alto costo de acondicionamiento.

No hay precio de oferta, ni referencia catastral, ni finca registral, ni confirmación de uso.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Clasificación urbanística y uso catastral
Determina si se puede edificar, parcelar o usar comercialmente. Un terreno rústico tiene valor residual muy bajo.
Accesibilidad y viabilidad técnica
Ausencia de vías visibles en fotos sugiere costes adicionales altísimos para habilitar acceso, lo que puede hacer inviable el proyecto.
Titularidad y estado registral
Sin finca registral ni ref. catastral, no se puede verificar quién es propietario ni si hay litigios pendientes.

Estimación genérica del mercado municipal (€3,32/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El título menciona 'suelo con obra en gestión', pero no se confirma uso catastral ni clasificación urbanística. Si es rústico, su valor y usos están severamente restringidos.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión actual. Un terreno extenso sin vallado ni control puede estar ocupado informalmente o tener derechos de terceros.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se puede descartar gravámenes, embargos previos o servidumbres que limiten el uso o transmisión del terreno.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Solicitar certificado catastral y consultar uso en el Catastro de Murcia
P1
Realizar visita in situ con profesional (topógrafo o arquitecto)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Solicitar certificado catastral y consultar uso en el Catastro de Murcia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.