Inmueble en venta en Garrafe de Torío: Reino de Leon y Don Pelayo Par. Eais/05-05
Garrafe de Torío · terreno · 30973 m²
Terreno urbano de 30.973 m² en Garrafe de Torío (León), precio de venta fijo en 20.585 € — un 92 % por debajo del valor de mercado estimado; requiere verificación urgente de titularidad, uso real, cargas y viabilidad urb
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
Se trata de un terreno de 30.973 m² ofrecido directamente por el banco a 20.585 €, un 92 % por debajo del valor de mercado estimado (248.635 €).
El descuento es excepcional, pero su viabilidad depende totalmente de tres verificaciones críticas: 1) que la nota simple confirme titularidad limpia y ausencia de cargas, 2) que el Ayuntamiento certifique que el uso terciario y la edificabilidad declarada son efectivamente aplicables, y 3) que la visita física descarte contaminación, vertidos o limitaciones técnicas.
Sin estas, el precio bajo no es una oportunidad, sino una señal de riesgo oculto.
85 comparables Idealista en municipio GARRAFE DE TORÍO; precio medio de mercado: 8,03 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (85 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento extremo vs mercado: Precio de venta (20.585 €) representa solo el 8,3 % del valor de mercado estimado (248.635 €), lo que indica potencial s
- Superficie clara y grande: 30.973 m² con edificabilidad declarada de 12.389 m² permite proyectos de escala significativa si la calificación urbanís
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
¡Oportunidad para comprar tu suelo! Finca situada en León. Es suelo con uso terciario. Cuenta con una superficie de 30973,45 m²s y una edificabilidad de 12389,38 m²t. Se trata de un conjunto de 3 parcelas. Llámanos, te informaremos sin compromiso. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es 92 % inferior al valor de mercado estimado. Sin embargo, se trata de un terreno rústico-urbano con uso terciario declarado, lo que exige validación técnica y legal antes de considerar cualquier oferta.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León. Solicitar certificación urbanística al Ayuntamiento de Garrafe de Torío.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.