Inmueble en venta en Garrafe de Torío: S-sur-01 Pg. 23 Pac. 30447 S/n

Garrafe de Torío · terreno · 269000 m²

Terreno urbano de 269.000 m² en Garrafe de Torío (León), sin datos comparables reales, estado físico no edificable visible y ocupación desconocida: requiere nota simple, visita in situ y verificación catastral antes de c

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-152-109

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 269.000 m² anunciado como 'urbano', pero sin ref catastral, nota simple ni informe urbanístico.

Las fotos muestran una parcela cubierta de vegetación en zona montañosa, sin infraestructura visible.

No hay comparables reales ni datos que respalden el valor estimado de €130/m².

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral real y clasificación legal

Determina si es posible construir, cuánto y bajo qué condiciones — base de todo valor futuro.

Estado físico real y accesibilidad

Las fotos muestran vegetación densa y terreno irregular; puede requerir desbroce, nivelación o infraestructura previa costosa.

Cargas registrales y titularidad exacta

Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, servidumbres, copropietarios o limitaciones que impidan la transmisión limpia.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

El anuncio dice 'suelo urbano', pero no hay ref catastral ni certificación. Puede ser rústico o no clasificado, lo que invalida cualquier desarrollo proyectado.

Ocupación no confirmada

No se indica si el terreno está libre, ocupado o gravado por derechos de terceros. La vegetación densa observada en fotos impide descartar usos informales o invasión.

Viabilidad urbanística no verificada

Falta informe del ayuntamiento sobre clasificación, posibilidad de edificación, dotaciones exigibles y condiciones técnicas. Sin esto, el terreno carece de valor práctico para desarrollo.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de León

Solicitar certificación catastral oficial con uso actual y referencia catastral

Contactar al Ayuntamiento de Garrafe de Torío para obtener informe urbanístico vinculante

Programar visita in situ con georreferenciación y toma de muestras de suelo

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbano en Garrafe De Torío, León. Con una superficie de 269000 metros, ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en las afueras de Garrafe De Torío, en un entorno tranquilo. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. La zona cuenta con buenos accesos por carretera.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Viabilidad urbanística no verificada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de León. Solicitar certificación catastral oficial con uso actual y referencia catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.