Inmueble en venta en Benicasim/Benicàssim: Parcela 15-e, Manzana 15, Sector Prr-5

Benicasim/Benicàssim · terreno · 11482 m²

Terreno urbano sin infraestructura, valor de venta (948.120 €) es 50× superior al valor de mercado estimado (18.842 €); el precio no refleja realidad del suelo ni viabilidad de desarrollo.

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-154-062

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Este terreno urbano de 11.482 m² se ofrece a 948.120 €, más de 50 veces por encima del valor de mercado estimado (18.842 €) basado en 7 comparables reales.

Las imágenes confirman ausencia total de infraestructura, vegetación invasora y ninguna señal de viabilidad de desarrollo.

Sin informe urbanístico municipal y nota simple, no hay base técnica ni legal para justificar el precio.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística oficial

Determina si se puede edificar, cuánto, y bajo qué condiciones. Sin ello, el terreno carece de valor económico real.

Titularidad y fincas registrales exactas

La descripción menciona '3 fincas registrales' pero no se especifican números ni estado. Podrían estar fragmentadas o gravadas.

Acceso y viabilidad física

Parcela sin vías de acceso reconocibles no tiene utilidad práctica ni valor comercial.

7 comparables Idealista en municipio BENICASIM/BENICÀSSIM

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Fotografía muestra vegetación invasora y ausencia total de infraestructura. Sin informe urbanístico municipal, no se puede confirmar si es suelo urbanizable, dotacional o simplemente 'suelo urbano no consolidado' sin derecho a edificar.

Cargas desconocidas

No se dispone de nota simple. Pueden existir embargos, servidumbres o limitaciones que impidan cualquier uso o desarrollo.

Ocupación no confirmada

No se confirma si el terreno está libre de ocupación informal o usucapión. En zonas costeras como Benicàssim, los terrenos abandonados son frecuentemente ocupados.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada de las tres fincas registrales

Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Benicàssim

Realizar visita presencial con profesional local para evaluar accesos y estado físico real

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

<p>Se trata de un suelo en desarrollo, consta de 3 fincas registrales con una superficie de 10,205m2s y 11.258m2t , lo que supone un 6,8% del sector. Situado en Benicasim/Benicàssim, Castellón. ¿Te interesa invertir? Aprovecha ahora la oportunidad y ponte en contacto con nosotros para saber más. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto.</p>

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El valor de mercado estimado por comparables es menos del 2 % del precio de venta. No hay justificación técnica ni urbanística visible para tal desfase: el terreno aparece como parcela urbana sin infraestructura ni acceso verificable.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada de las tres fincas registrales. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Benicàssim.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.