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Inmueble en venta en Torredembarra: Sadolla S/n

Torredembarra · terreno · 9808 m²

Terreno urbano de 9.808 m² en Torredembarra con valor fijo de 549.150 €, pero sin información sobre titularidad, cargas, uso catastral ni viabilidad urbanística — el precio está un 47 % por encima del valor de mercado es

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-154-773

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbano de 9.808 m² en Torredembarra, ofrecido a 549.150 € — un 49 % por encima del valor de mercado estimado (368.208 €) según 15 comparables.

Las fotos muestran vegetación densa y ausencia de infraestructura visible, lo que refuerza la necesidad de verificar viabilidad técnica y acceso.

Sin nota simple ni informe urbanístico, no es posible evaluar riesgos reales de cargas, uso catastral o licencias.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y calificación urbanística
Determina si se puede construir, qué tipo de edificación y con qué densidad. Un uso incompatible o una calificación 'suelo no urbanizable' anularía su valor de desarrollo.
Titularidad y estado registral
Sin nota simple, no se sabe si hay copropietarios, embargos, hipotecas o limitaciones que impidan la transmisión limpia.
Viabilidad técnica y acceso
Falta confirmar conexión a red eléctrica, agua, alcantarillado y condiciones del acceso rodado — crítico para cualquier proyecto constructivo.

15 comparables Idealista en municipio TORREDEMBARRA; precio medio catastral €/m² = 37,54

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción menciona 'suelo con obra en gestión', pero no se confirma si tiene licencia de edificación, uso catastral compatible ni informe urbanístico municipal. Sin ello, el terreno puede ser inviable para construcción.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior afectaría directamente al valor real y a la posibilidad de financiación.
Ocupación no confirmada
No hay confirmación de si el terreno está libre de ocupación, servidumbres de paso o usos ajenos. La vegetación densa observada en fotos impide evaluar acceso físico o presencia de instalaciones ajenas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Torredembarra
P1
Realizar visita física con medición GPS y registro fotográfico de linderos y accesos
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Por qué puede ser interesante

  • Ubicación urbana confirmada: El plano catastral confirma que el terreno está dentro del ámbito urbano del municipio, lo que descarta clasificación rú

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El valor de mercado estimado (368.208 €) se basa en 15 comparables recientes en el mismo municipio. El precio de venta es 49 % superior, lo que indica sobreprecio significativo o factores no visibles como restricciones legales o urbanísticas.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona. Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Torredembarra.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.