Inmueble en venta en Reus: Roquis
Reus · terreno · 56805 m²
Terreno rústico-urbano sin aprobación de plan parcial, con edificabilidad pendiente y ocupación desconocida: requiere nota simple, informe urbanístico y verificación de cargas antes de cualquier oferta.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Este es un terreno de 56.805 m² en Reus ofrecido a 1.273.925 € (22 €/m²), un 80 % por debajo del valor de mercado estimado (111 €/m²).
Sin embargo, el descuento refleja riesgos estructurales: el plan parcial C.7 aún no está aprobado, lo que anula su valor edificable actual; no hay información sobre cargas, titularidad consolidada ni estado de ocupación.
Las 7 parcelas mencionadas podrían tener titulares distintos o servidumbres no declaradas.
7 comparables Idealista en municipio REUS; precio medio €/m² = 111,73
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio muy por debajo del mercado: El valor de venta (22 €/m²) es menos del 20 % del precio medio de mercado (111,73 €/m²) en Reus — descuento que podría c
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
- Finca registral: 5027
Descripción original del inmueble
<p>Oportunidad de inversión y desarrollo residencial en el <strong>Sector C7 Granja Gil Camí de Roquis de Reus (Tarragona)</strong>.</p><p><br></p><p>Se comercializa suelo urbanizable con <strong>aprobación definitiva del PGOU de Reus (28/01/2005)</strong>, pendiente de la redacción del Plan Parcial, ubicado en una de las áreas de crecimiento urbanístico del municipio.</p><p><br></p><p>El activo cuenta con una <strong>superficie de suelo de 52.000 m²</strong> y una <strong>edificabilidad estimada de 28.085 m² techo</strong>, permitiendo el desarrollo de <strong>234 viviendas</strong> en tipología de <strong>edificación plurifamiliar con locales comerciales en planta baja</strong>, una configuración idónea para proyectos residenciales de media densidad con servicios de proximidad.</p><p><br></p><p><strong>Características principales:</strong></p><p>-Superficie de suelo: 52.000 m²</p><p>-Edificabilidad: 28.085 m²t</p><p>-Capacidad residencial: 234 viviendas</p><p>-Uso principal: residencial plurifamiliar</p><p>-Compatibilidad comercial: locales en planta baja</p><p>-Situación urbanística: suelo urbanizable con PGOU aprobado y pendiente de Plan Parcial</p><p>-Coste estimado de urbanización: 4.400.000 €</p><p><br></p><p><strong>Datos del sector:</strong></p><p>-Superficie total del sector: 63.123 m²</p><p>-Edificabilidad total: 35.726 m²t</p><p>-Capacidad total: 298 viviendas</p><p>-Participación en el sector: 88,5 %</p><p><br></p><p>Activo orientado a promotores, inversores y fondos interesados en proyectos residenciales con capacidad de transformación urbanística y elevada representatividad dentro del ámbito de desarrollo.</p>
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 80 % inferior al valor de mercado estimado, pero este descuento refleja riesgos reales: suelo sin aprobación urbanística, geometría irregular y ausencia de información sobre cargas o titularidad.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada para todas las fincas registrales mencionadas. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Reus sobre el plan parcial C.7.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.