Inmueble en venta en Dénia: Miguel Hernandez

Dénia · terreno · 3393 m²

El inmueble es un terreno bruto sin infraestructuras en zona urbana, pero el precio (779 €/m²) es 400× superior al valor de mercado estimado (1,90 €/m²); no hay comparables que respalden el precio ni información legal bá

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-180-572

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno urbano sin servicios, valor desproporcionado

Se trata de un terreno bruto sin servicios ni mejoras, clasificado de forma contradictoria ('rústico' en descripción, 'urbano' en contexto).

Su precio de 2.642.800 € equivale a 779 €/m², mientras que el valor de mercado estimado es de 1,90 €/m² —una diferencia de 405× sin soporte en comparables reales.

Falta toda la información crítica: naturaleza catastral, viabilidad urbanística, nota simple y linderos.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica real (urbano/rústico)

Determina usos permitidos, posibilidad de edificación y valoración legal. Un terreno rústico en Dénia puede valer <10 €/m²; uno urbano con licencia podría valer >100 €/m².

Viabilidad técnica y urbanística

Sin red de agua, electricidad, alcantarillado o acceso rodado, el terreno carece de utilidad práctica y su valor es teórico.

Superficie útil y linderos exactos

Los 3.393 m² pueden incluir zonas no edificables (taludes, cauces, servidumbres), reduciendo drásticamente la superficie aprovechable.

marketPricePerM2 de contexto municipal (1,90 €/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

La descripción dice 'suelo rústico' pero el título y ubicación ('zona urbana') son contradictorios. Si es rústico, su uso está severamente restringido; si es urbano, falta acreditación de aptitud edificatoria y servicios.

Ocupación no confirmada

No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o líneas de alta tensión. En terrenos sin vallado ni control físico, el riesgo de invasión o uso no autorizado es alto.

Cargas desconocidas

No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes, embargos o servidumbres. En terrenos, las cargas pueden incluir derechos de paso, acueductos o restricciones ambientales no visibles.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar certificación catastral y consulta urbanística al Ayuntamiento de Dénia

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Alicante

Realizar visita física con georreferenciación y comprobación de linderos

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El valor anunciado supera en más de 400 veces la estimación de mercado por m². Sin comparables reales ni datos catastrales verificados, esta discrepancia indica riesgo extremo de sobreprecio o error de clasificación.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar certificación catastral y consulta urbanística al Ayuntamiento de Dénia. Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Alicante.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.