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Inmueble en venta en Alcalá de Guadaíra: Suo-22 Sunp-r5-pol.36,parce 3

Alcalá de Guadaíra · terreno · 98658 m²

Terreno rústico de 98.658 m² en Alcalá de Guadaíra con precio estimado de mercado de 268.569 €; ocupación y cargas desconocidas, uso catastral no confirmado y sin acceso a nota simple ni catastro.

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-184-632

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 98.658 m² en Alcalá de Guadaíra con valor de mercado estimado en 268.569 € (€2,72/m²), pero sin datos registrales, catastrales ni urbanísticos verificados.

Las fotos muestran un suelo no desarrollado, con vegetación seca y restos de escombros, lo que sugiere clasificación rústica o no urbanizable.

La ausencia de ref catastral, finca registral y nota simple impide evaluar riesgos de cargas, ocupación o viabilidad técnica.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si el terreno permite edificación, parcelación o uso agrícola — y su valor económico real.
Acceso físico y servidumbres de paso
Un terreno sin acceso reconocido o con servidumbres no registradas puede ser inviable técnicamente y legalmente.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral clara, no se puede garantizar la transmisión segura ni acceder a financiación.

9 comparables Idealista en municipio ALCALÁ DE GUADAÍRA; precio medio estimado €2,72/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La etiqueta 'urban_plot' en la descripción es engañosa: las observaciones visuales muestran vegetación seca y ausencia de infraestructura. Sin uso catastral confirmado, es muy probable que sea suelo rústico, con severas limitaciones de uso
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión actual del terreno. Puede estar ocupado por terceros, con servidumbres o usos tradicionales que impidan su libre disposición.
Cargas desconocidas
Sin nota simple ni finca registral, es imposible descartar hipotecas, embargos, servidumbres o derechos de terceros que afecten la transmisión o uso del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Solicitar certificación catastral oficial con uso y superficie
P1
Contactar al Ayuntamiento de Alcalá de Guadaíra para consultar el PGOU y calificación del suelo
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. El valor de mercado se estima con confianza media a partir de 9 comparables en el mismo municipio. Sin embargo, la ausencia de datos registrales y catastrales impide validar la viabilidad real del suelo.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Solicitar certificación catastral oficial con uso y superficie.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.