Inmueble en venta en Alhama de Murcia: las Cañadas Par 1a

Alhama de Murcia · terreno · 501857 m²

Это прямая продажа банка, но без цены и документов по градостроительству участок рано оценивать для покупки.

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-189-585

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: купить у банка только после урбанистической проверки

Это не аукцион, а прямая продажа банка, но в карточке нет цены, поэтому контрофер пока считать нельзя.

Для suelo en desarrollo решают не площадь сама по себе, а planeamiento, aprovechamiento, cargas и стоимость urbanización; без этих документов экспертный диапазон очень грубый.

Лот крупный и потенциально интересен только для опытного покупателя с доступом к местному técnico и юристу по земле.

Confianza del análisis IA31/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Цена банка

Без asking price нельзя построить контрофер и понять скидку к рынку.

Параметры сектора и aprovechamiento

Именно они определяют реальную экономику девелопмента.

Расходы на urbanización

Они могут быть сопоставимы с ценой покупки и радикально меняют предел сделки.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); тип актива: suelo en desarrollo; площадь 501857 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Неясен градостроительный статус

Для suelo en desarrollo ключевая стоимость зависит от sectorización, aprovechamiento, reparcelación и urbanización. Без этих данных цена за м² сама по себе мало что значит.

Valor de mercado sin verificar

В карточке нет asking price, а база не дала сопоставимых продаж. Нельзя понять, продает ли банк ниже, около или выше разумного диапазона.

Cargas desconocidas

Без nota simple нельзя исключить сервитуты, afecciones urbanísticas, ипотеки, ограничения распоряжения или расхождения площади.

Ocupación no confirmada

Для большого земельного массива важны фактическое пользование, доступ и возможное стороннее занятие. Это может осложнить ввод проекта и владение.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить у Aliseda текущую цену и условия продажи

Получить cédula urbanística и ficha del sector

Nota simple actualizada

Попросить смету или данные по urbanización pendiente

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Неясен градостроительный статус, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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