Inmueble en venta en Madrid: el Gato Sn Parcela 21 A-8

Madrid · terreno · 167 m²

Участок в долевой собственности (proindiviso), без данных о целевом использовании, кадастровом номере и правовом статусе — высокий юридический риск и нулевая ясность по возможному развитию.

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-195-036

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок в долевой собственности без подтверждённого назначения

Это земельный участок площадью 167 м² в долевой собственности (proindiviso) в Мадриде без подтверждённого кадастрового назначения и юридического статуса.

Рыночная оценка €9 214 основана на 28 компараторах, но она бессмысленна без знания, разрешена ли застройка и кто ещё владеет долями.

Долевая собственность делает любой проект нереализуемым без согласия всех дольщиков — часто требующего суда.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Целевое использование участка (catastro_use)

Определяет законность застройки, налоги и рыночную ликвидность.

Кадастровый номер и статус зоны (naturaleza_finca)

Без этого невозможно определить, разрешена ли застройка и какие ограничения действуют.

Согласие остальных дольщиков на продажу

В долевой собственности покупатель не может действовать самостоятельно — требуется единогласие или выкуп долей.

28 компараторов Idealista в муниципалитете MADRID; рыночная цена €55,17/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Покупатель получит лишь долю в праве собственности. Использование, продажа или застройка требуют согласия всех дольщиков — часто невозможного без судебного решения.

Suelo rústico — régimen especial

Отсутствует информация о кадастровом назначении (urbano/urbanizable/rústico). Если участок — рустико, застройка запрещена; если urbanizable — требуется предварительное разрешение и инфраструктура.

Ocupación no confirmada

Нет данных о фактическом владении: участок может быть занят третьими лицами, заброшен или частично застроен без разрешения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить Nota Simple и Catastro-выписку

Уточнить у Aliseda статус участка: urbano / urbanizable / rústico

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

<p>Terreno ubicado en Madrid. Con una superficie de 167,43 m2 Se encuentra en las afueras de Madrid. En sus alrededores encontramos Academia Triunfo IV, Asociación Semilla y Colegio de Educación Infantil y Primaria Ana María Matute. El entorno cuenta con buenas comunicaciones y servicios cercanos, asegurando buenas comunicaciones y servicios. Cuenta con fácil acceso a A-4, A-42 y M-301.</p> Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Madrid Pisos de banco en MADRID TERRENO de banco en Madrid Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Рыночная оценка основана на 28 надёжных компараторах. Однако цена не применима напрямую: без подтверждения категории земли (урбанизированная/неурбанизированная) и разрешённого использования невозможно оценить реальную стоимость или потенциал.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить Nota Simple и Catastro-выписку.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.