lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Madrid: el Gato Sn Parcela 21 A-8

Madrid · terreno · 167 m²

Terreno urbano sin edificar en Madrid (167 m²), precio estimado de mercado ~9.200 €; falta confirmar titularidad, uso catastral, viabilidad urbanística y ocupación — no se puede ofrecer ni visitar con seguridad aún.

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-195-036

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbano de 167 m² en Madrid con valor estimado de mercado de ~9.200 €, basado en 28 comparables.

Sin embargo, su viabilidad económica depende exclusivamente de su calificación urbanística y titularidad limpia — ambos totalmente desconocidos.

Las fotos muestran un solar sin desarrollar y con escombros, sin evidencia de servicios ni infraestructura.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas o copropietarios que impidan la transmisión.
Viabilidad urbanística
Un terreno urbano sin edificar solo tiene valor si permite construir. Sin informe del Ayuntamiento, es un activo teórico.
Superficie exacta y lindes
La superficie catastral (167,43 m²) debe coincidir con la real y estar debidamente amojonada. Desviaciones afectan valor y legalidad.

28 comparables Idealista en municipio MADRID; precio medio €/m² = 55,17

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El catastro no especifica naturaleza ni uso. Si es rústico o no urbanizable, el valor cae drásticamente y la edificación queda prohibida.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está libre o afectado por ocupación, servidumbres o líneas eléctricas. Puede impedir acceso o uso.
No se ha podido visitar el inmueble
No se confirma accesibilidad real ni estado físico actual (escombros visibles en fotos). No se puede evaluar topografía, nivelación o riesgos ambientales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid nº 1
P0
Solicitar certificado urbanístico al Ayuntamiento de Madrid
P1
Contactar a Aliseda para solicitar plano catastral y referencia catastral completa
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación estratégica: Situado cerca de vías principales (A-4, A-42, M-301) y equipamientos educativos — buen potencial si es urbanizable.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>Terreno ubicado en Madrid. Con una superficie de&nbsp;167,43 m2&nbsp;Se encuentra en las afueras de Madrid. En sus alrededores encontramos Academia Triunfo IV, Asociación Semilla y Colegio de Educación Infantil y Primaria Ana María Matute. El entorno cuenta con buenas comunicaciones y servicios cercanos, asegurando buenas comunicaciones y servicios. Cuenta con fácil acceso a A-4, A-42 y M-301.</p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridMADRIDTERRENO en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. El valor de mercado estimado es robusto (28 comparables), pero el activo es un terreno sin edificar: su valor depende críticamente de la calificación urbanística y viabilidad constructiva, no solo de la superficie.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid nº 1. Solicitar certificado urbanístico al Ayuntamiento de Madrid.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.