Inmueble en venta en Madrid: el Gato Sn Parcela 21 B-1

Madrid · terreno · 139 m²

Земельный участок в Мадриде (139 м²), цена не указана — требуется запрос у агента; высокий риск из-за долевой собственности и неизвестного статуса владения.

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-195-037

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это земельный участок площадью 139 м² в Мадриде с рыночной оценкой ~7670 €, но без указанной цены предложения — ключевой пробел.

Высокий риск связан с долевой собственностью (proindiviso): вы получите лишь долю, а не полное право.

Неизвестно кадастровое назначение — если участок rústico, его стоимость и применимость резко снижаются.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Цена предложения от Aliseda

Это база для всех расчётов: сравнения с рынком, определения скидки, формирования оферты.

Кадастровое назначение (naturaleza finca)

Определяет допустимость застройки, налоговую базу и рыночную привлекательность: urbano vs rústico — разница в стоимости до 5×.

Полная информация о совладельцах

Долевая собственность требует согласия всех дольщиков на продажу или раздел — без этого сделка может быть оспорена или нереализуема.

28 объявлений на Idealista в муниципалитете MADRID

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Указано «Proindiviso (cuota indivisa)» — вы покупаете лишь долю в праве собственности, а не весь участок. Для полного контроля или реализации потребуется согласие других собственников или судебное разделение.

Ocupación no confirmada

Отсутствуют данные о фактическом владении: участок может быть занят, заброшен или использоваться третьими лицами. Это создаёт риски юридического доступа и физического вступления во владение.

Suelo rústico — régimen especial

Без подтверждения кадастрового назначения (naturaleza finca) невозможно исключить, что участок относится к категории rústico — это ограничивает застройку, снижает ликвидность и требует отдельной оценки разрешённого использования.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Связаться с Aliseda Inmobiliaria и запросить цену продажи

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Madrid nº 1

Запросить certificado catastral по адресу 'el Gato Sn Parcela 21 B-1'

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

<p>Terreno ubicado en Madrid. Con una superficie de 139,07 m2 Se encuentra en las afueras de Madrid. En sus alrededores encontramos Asociación Semilla, Colegio de Educación Infantil y Primaria Ana María Matute y Instituto de Educación Secundaria Antonio López García. El entorno cuenta con buenas comunicaciones y servicios cercanos, proporcionando buena accesibilidad y comunicaciones.</p> Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Madrid Pisos de banco en MADRID TERRENO de banco en Madrid Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Рыночная оценка основана на 28 сопоставимых земельных участках в Мадриде. Однако без указанной цены предложения, кадастрового назначения и подтверждения прав собственности невозможно определить, соответствует ли лот рынку.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Связаться с Aliseda Inmobiliaria и запросить цену продажи. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Madrid nº 1.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.