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Inmueble en venta en Madrid: el Gato Sn Parcela 21 B-1

Madrid · terreno · 139 m²

Terreno urbano de 139 m² en Madrid, valorado en ~7.670 € según 28 comparables de Idealista; ocupación y cargas desconocidas, estado físico no edificable — requiere nota simple, visita y verificación de uso catastral.

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-195-037

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un terreno urbano de 139 m² en Madrid, con valor de mercado estimado en 7.670 € (alta confianza, 28 comparables de Idealista).

Sin embargo, carece de precio de venta público, lo que impide evaluar descuentos o formular contrapropuestas.

Las imágenes confirman un solar crudo sin edificación ni infraestructura visible.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Precio de venta del banco
Es el punto de partida para toda negociación: sin él, no se puede evaluar descuento ni formular contrapropuesta.
Referencia catastral y uso
Determina legalmente si el terreno puede edificarse, venderse libremente o está sujeto a restricciones urbanísticas.
Estado físico real y accesibilidad
Las fotos muestran un solar crudo y vallado, pero no se confirma topografía, nivelación, acceso rodado ni servicios básicos (agua, electricidad).

28 Idealista comps en municipio MADRID; marketPricePerM2 = 55,17 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el terreno está libre de ocupantes o usos ajenos. Esto afecta la seguridad jurídica y posibles costes legales futuros.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple actualizada: no se sabe si existen embargos, hipotecas u otras limitaciones que afecten la transmisión limpia del terreno.
Suelo rústico — régimen especial
La descripción indica 'terreno', pero no se especifica su naturaleza catastral (urbano, urbanizable o rústico). Si no es suelo urbano, la edificabilidad es nula o muy restringida.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Contactar a Aliseda Inmobiliaria para solicitar precio de venta, ficha técnica y condiciones de contrato
P1
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid
P1
Consultar referencia catastral y certificado de calificación urbanística
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Por qué puede ser interesante

  • Ubicación consolidada: Situado en las afueras de Madrid, con colegios, institutos y buenas comunicaciones cercanas — entorno con demanda reside

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>Terreno ubicado en Madrid. Con una superficie de&nbsp;139,07 m2&nbsp;Se encuentra en las afueras de Madrid. En sus alrededores encontramos Asociación Semilla, Colegio de Educación Infantil y Primaria Ana María Matute y Instituto de Educación Secundaria Antonio López García. El entorno cuenta con buenas comunicaciones y servicios cercanos, proporcionando buena accesibilidad y comunicaciones.</p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. El valor de mercado estimado es robusto (alta confianza, 28 comparables), pero el precio de venta no está disponible: se trata de una venta directa bancaria sin precio público. El terreno aparece como 'urban_plot' con puntuación baja (20/100) y observaciones que indican suelo cru

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Contactar a Aliseda Inmobiliaria para solicitar precio de venta, ficha técnica y condiciones de contrato.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.