Inmueble en venta en Garrafe de Torío: Reino de Leon

Garrafe de Torío · terreno · 5256 m²

Terreno urbano de 5.256 m² en Garrafe de Torío (León) a 5 €/m², muy por debajo del valor estimado de mercado (130 €/m²), pero sin comparables reales ni datos legales verificados.

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-196-105

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno de 5.256 m² ofrecido a 24.320 € (5 €/m²), un 96 % por debajo del valor estimado de mercado (130 €/m²).

Sin embargo, esa estimación carece de comparables reales y no está respaldada por documentos oficiales.

El mayor riesgo es que no sea realmente suelo urbano edificable: podría ser rústico, protegido o con usos limitados.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística

Determina si se puede construir, cuánto y bajo qué condiciones. Sin ello, el terreno carece de valor práctico.

Estado físico real y accesibilidad legal

Fotos muestran vegetación densa y sin infraestructura. Acceso vial no implica derecho de paso registrado; podría requerir servidumbre judicial.

Titularidad y capacidad de disposición

Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede confirmar quién vende ni si tiene poder para hacerlo.

marketPricePerM2 = 130 €/m² (low-confidence estimate from ALISEDA)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

La descripción dice 'suelo urbano', pero no hay certificación catastral ni documento oficial que lo acredite. Podría ser suelo rústico o protegido, imposibilitando cualquier desarrollo.

Ocupación no confirmada

No se indica si el terreno está ocupado, arrendado o libre. La vegetación densa observada en fotos podría ocultar invasión o uso no autorizado.

Cargas desconocidas

No se ha consultado la nota simple. Puede tener embargos, servidumbres, hipotecas anteriores o derechos de terceros que afecten su explotación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de León

Solicitar certificado catastral y consultar uso del suelo con el Ayuntamiento de Garrafe de Torío

Realizar visita física con profesional local para evaluar acceso, vegetación y posibles ocupaciones

Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

Descuento nominal muy alto: Precio de venta (24.320 €) representa menos del 4 % del valor estimado de mercado (680.000 €). Si se confirma su condici

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbano en Garrafe De Torío, León. Con una superficie de 5256,08 metros, ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en las afueras de Garrafe De Torío, en un entorno tranquilo. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a N-630.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta (5 €/m²) es 96 % inferior al valor de mercado estimado (130 €/m²), pero esta estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, ni fuente documental clara. El descuento extremo sugiere riesgos ocultos o uso limitado.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de León. Solicitar certificado catastral y consultar uso del suelo con el Ayuntamiento de Garrafe de Torío.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.